Haus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.454 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  358 m² Grundstück

---

Niederbreisig, Bad Breisig (53498)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In einem gewachsenen Wohnumfeld und zentraler Lage von Bad Breisig sucht ein kernsaniertes Schmuckstück neue Eigentümer.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahre 1936 und wurde in Massivbauweise errichtet. Ab 2013 fand eine umfassende Kernsanierung statt, wobei der besondere Charme trotz des Einzuges der Moderne beibehalten wurde.

Bereits beim Betreten des Grundstückes fällt der liebevoll angelegte Garten ins Auge. Auch hier wurde eine charmante Atmosphäre geschaffen. Die Terrasse bietet Sitzmöglichkeiten mit Blick in den romantischen Garten.

Der großzügige Treppenaufgang in das Gebäude spiegelt das nostalgische Flair wider.

Das Entree des Hauses ist eine großzügige Diele. Hier wird direkt die Kombination aus Nostalgie und Moderne sichtbar. Durch die Aufwertung der ursprünglichen Holztreppe, welche vollständig erhalten wurde, und dem modernen Bodenbelag ist das besondere Ambiente sofort spürbar. Auf dieser Ebene befinden sich die hochwertige, großzügige Küche, ein Gäste-Bad und das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Mit viel Geschick und Liebe zum Detail wurde hier ein gemütliches Eigenheim geschaffen. Die massiven Holzböden wurden erhalten und mit modernen Fliesen in Diele, Küche und Gäste-Bad kombiniert. Auch die nachträgliche Installation einer Fußbodenheizung in Teilbereichen wurde vollzogen.

Über den ansprechenden Treppenaufgang ist das Obergeschoss zu erreichen. Die besondere Atmosphäre zieht sich durch das ganze Gebäude. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein individuell nutzbares Zimmer mit direktem Zugang auf den Balkon sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist eine absolute Wohlfühl-Oase. Es wartet mit einer großzügigen Dusche, einer Eckbadewanne und genügend Platz auf.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein Gäste-WC. Auch diese Ebene wurde sehr durchdacht hergerichtet. Durch die Gauben und Dachflächenfenster wurden helle Zimmer mit angenehmer Größe geschaffen. Die vorhandenen Dachschrägen lassen diese Ebene besonders gemütlich wirken.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, sodass ein großzügiger Kellerbereich vorhanden ist. Mit einem Kellerraum, einem Vorratsraum und einem Wasch- und Trockenraum ist viel Abstellfläche vorhanden. Auf dieser Ebene sind die technischen Details der Sanierung gut erkennbar.

Die Kernsanierung von 2013 bis 2015 umfasste folgende Maßnahmen:

. Austausch aller Fenster, Innentüren und Haustür
. Installation einer Fußbodenheizung in Teilbereichen
. Erneuerung aller Leitungen Strom, Wasser und Gas sowie der Heizungsanlage
. Neuanlage der Terrasse (ca. 70m²) und Garten
. Sanierung der Badezimmer
. Herrichtung des Gäste-WC´s und Ausbau Dachgeschoss
. Einbau der Dachdämmung
. Renovierung aller Böden, Decken und Wände
. Abdichtung des Sockelbereiches

Durch diese Maßnahmen ist ein absolutes Schmuckstück, auf dem Stand der heutigen Zeit mit Erinnerungen aus der Vergangenheit, entstanden. Dadurch ist Einziehen und Wohlfühlen garantiert.

Ein zentral gelegenes, ansehnliches Einfamilienhaus, mit durchdachter Aufteilung und einem ganz besonderen Charme, wartet auf Sie als neue Eigentümer!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2014, modernisiert