Reihenmittelhaus zum Kauf

329500 €329.500 €

2.354 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  138 m² Grundstück

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Gruibingen (73344)

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HERZLICH WILLKOMMEN LIEBE GROSSFAMILIE

Der Moment für Sie und Ihre Familie ist genau jetzt gekommen - ein eigenes Haus mit viel Platz für alle und das für den Preis manch einer Eigentumswohnung.

Mit diesem Reihenmittelhaus stehen Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung: ein Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer plus Gäste-WC. Selbst mit einer Großfamilie lässt sich hier der Alltag gut organisieren. Natürlich gehören weitere Räume im Untergeschoss sowie praktische Abstellflächen im Haus dazu. Ihr neues Zuhause ist also ein echtes Platzwunder.

Das Baujahr 1993 schafft eine gute Grundsubstanz. Verbaut sind doppelt verglaste Holzfenster, Das Dach ist gedämmt und vieles ist daher altersentsprechend weiterhin sehr gut nutzbar. Der Ausbau ist allerdings teilweise einfacher gehalten - Bodenbeläge sind nicht mehr überall frisch und hochwertig und auch Details wie Türzargen entsprechen nicht dem heutigen Standard. Genau hier können Sie Ihren eigenen Geschmack und Ausbaustandard durch eine Renovierung verwirklichen.

Das Grundstück befindet sich in Gruibingen auf ca. 138 m² Grundstücksfläche. Die Terrasse und der kleiner Garten bieten ausreichend Platz zum Grillen und Zusammensitzen. Der überschaubare Garten spart spürbar Arbeit - mehr Zeit zum Sonnen und Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag sind daher kein Problem.

Umgeben ist Ihr neues Zuhause mit einer Holzfassade, die einen Bruch mit "0815" Fassaden schafft und dem Haus einen warmen Charakter verleiht. Neben dem Hauseingang befindet sich ein separat zugänglicher Abstellraum. Ursprünglich war dieser als Garage geplant. Für heutige größere PKW wäre er zwar zu klein, für Fahrräder, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum lässt sich hier jedoch problemlos eine sinnvolle Nutzung herstellen. Die vorherigen Bewohner haben direkt vor dem Hauseingang geparkt.

Öffnen Sie die Tür zu Ihrem Heimathafen, gelangen Sie in einen langgezogenen Flur. Direkt daneben befindet sich ein Abstellraum, der sich bei Bedarf auch umfunktionieren lässt - eine XXL-Garderobe wäre hier sicherlich praktisch. Über wenige Stufen erreichen Sie das Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Ein Kaminofen steht bereits bereit und sorgt am Abend für angenehme Wärme und die richtige Stimmung. Die aktuelle Einbauküche ist nicht mehr verwendbar - bauen Sie sich hier Ihre neue Küche ganz nach eigenem Geschmack ein. Eine virtuell erstellte Beispielidee finden Sie in den Bildern.

Der Wohn- und Essbereich lässt viel Raum zum Gestalten. Mehrere Terrassentüren schaffen einen direkten Zugang zum Garten - ein wertvoller Luxus im Alltag. Wer die Holzverkleidungen, die sich durch einzelne Räume ziehen, verändern möchte, kann diese streichen oder durch andere Wandbeläge ersetzen.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - ausreichend Platz für Groß und Klein.

Im Jahr 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Neben einem größeren Raum, der sich als Aufenthaltsraum, zweites Wohnzimmer oder Schlafzimmer anbietet, befindet sich hier ein weiteres schönes Schlafzimmer. Zusätzlich sind die Anschlüsse für ein zweites Badezimmer bereits vorbereitet. Der Ausbau ist noch nicht erfolgt - Sie haben also die freie Wahl der Gestaltung. Ein weiteres Bad wäre für eine große Familie sicherlich ein echter Mehrwert. Zwei Dachgauben sorgen hier für angenehme Raumhöhe und viel Licht.

Im Untergeschoss befinden sich das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Pumpe, der Öl-Tank-Raum, ein klassischer Kellerraum sowie der Heizraum. Für die Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung. Ein Austausch sollte eingeplant werden.

Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns auf Sie.

PS: Planen Sie Ihre jetzige Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns einfach an.

Sonstiges ZUSATZINFORMATIONEN
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

ENERGIEINFORMATIONEN
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 11.01.2034, Endenergieverbrauch 189,7 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 141,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Treibhausgasemissionen 37,2 kg CO?-Äquivalent/(m²·a), Baujahr Gebäude 1993, Dachgeschoss 2007 ausgebaut, Baujahr Wärmeerzeuger 1994, wesentliche Energieträger Heizöl EL und Scheitholz, Warmwasser über Heizöl EL, Gebäudenutzfläche (AN) 215 m², Ausstellungsdatum 11.01.2024. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023