Substanz und Vision: Altbau mit zusätzlichem Neubaupotenzial in attraktiver Entwicklungslage!
Diese spannende Entwicklungsimmobilie befindet sich im Herzen von Neu-Isenburg, direkt an einer markanten Kreuzung, deren vier Eckhäuser mit einer stilvollen Klinkerfassade ein harmonisches und repräsentatives Gesamtbild schaffen. Zum Verkauf steht ein ca. 205 m² großes, von innen sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit, den Dachstuhl zurückzubauen und ein zusätzliches Vollgeschoss zu errichten. So könnte eine attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Neubau entstehen. Perspektivisch lassen sich aus der Bestandsimmobilie ca. 6 bis 7 Wohneinheiten entwickeln. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen € 27.000,--. Zum Objekt gehört zudem eine ca. 120 m² große ehemalige Gewerbe- bzw. Ladenfläche, die keine neue Gewerbegenehmigung erhält und entsprechend nicht mehr vermietet ist. Mit Zustimmung der Stadt besteht jedoch die Möglichkeit, hier einen ca. 400 m² großen Neubau zu realisieren. Eine Parkplatzpflicht für den Neubau besteht in diesem Fall nicht. Fenster und Heizung befinden sich in gutem Zustand und müssten bei einer Sanierung nicht zwingend erneuert werden. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ca. 15 m² großes Büro zwischen der Gewerbefläche und dem Wohnhaus, dessen Dach vor einem Jahr erneuert wurde.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
4.829,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.104.543 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
114.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Isenburg (63263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Neu-Isenburg in einer ruhigen und dennoch zentrumnahen Wohngegend. Die Lage verbindet die Vorteile städtischer Infrastruktur mit entspannter Wohnqualität. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen sind schnell zu erreichen und sorgen für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte, darunter Frankfurt am Main. Die Autobahnen A661 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine flexible Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional gewährleistet. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Lagerfläche: 105,00 m², Bürofläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
