Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Charmantes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Meerane
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses vielseitige Wohnhaus im Herzen von Meerane vereint auf charmante Weise Wohnen, Arbeiten und Erholen unter einem Dach. Das massiv gebaute Haus ca. aus dem Jahr 1870 bietet mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten auf insgesamt ca. 110?m² Wohnfläche ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie mehrere helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung.
Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine ca. 48?m² große Gewerbeeinheit zur Verfügung - perfekt geeignet für ein kleines Ladenlokal, Büro oder Atelier. Ob zur Selbstverwirklichung oder als Anlageobjekt: Diese Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus - ein grünes Idyll mitten in der Stadt, das sowohl Erholung als auch Platz für Freizeitgestaltung bietet. Das ca. 430?m² große Grundstück liegt zentral und dennoch ruhig - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Anbindung an die A 4 sind schnell erreichbar.
Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Potenzial - ideal für alle, die Leben und Arbeiten an einem Ort verbinden oder in attraktiver Lage investieren möchten.
Merkmale
430 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99999 €99.999 €
909,08 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
111.069 €1
Kaufpreis
99.999 €
Kaufnebenkosten
11.070 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meerane (08393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Meerane ist eine charmante Stadt im Westen Sachsens, die sich durch ihre verkehrsgünstige Lage und die grüne Umgebung auszeichnet. Sie gehört zum Landkreis Zwickau und liegt unmittelbar an der Grenze zu Thüringen. Die Stadt überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote sind in Meerane und der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A 4 sowie der Bundesstraße B 93 ist Meerane hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. So sind Städte wie Zwickau, Chemnitz, Leipzig und Gera in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Anbindungen innerhalb der Region.
Meerane selbst verfügt über eine gewachsene Stadtstruktur mit zahlreichen sanierten Altbauten, gepflegten Wohngebieten und großzügigen Grünflächen. Besonders hervorzuheben sind die reizvollen Parkanlagen wie der Wilhelm-Wunderlich-Park und der Schillerpark, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Stadt bietet zudem ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und eine familienfreundliche Atmosphäre.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1970
