6 Zimmer • 120 m² • 561 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €199.000 €
1.658 €/m²
6 Zimmer • 120 m² • 561 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Liebhaberobjekt mit unverwechselbarem Charakter.
Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Atmosphäre, Wärme und Geschichte. Die traditionelle Lehmbauweise schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima und verleiht dem Haus seine ganz eigene Ausstrahlung. Lehm reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit, sorgt für ein gesundes Raumgefühl und bietet besonders für Allergiker ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus natürlichen Materialien, Holzböden und der ruhigen Umgebung macht dieses Zuhause zu einem Rückzugsort mit besonderer Lebensqualität.
Hier spürt man sofort: Dieses Haus lebt.
Natürlich handelt es sich um ein Anwesen mit Geschichte und an einigen Stellen besteht Renovierungsbedarf. Doch genau darin liegt auch der besondere Reiz: Wer Individualität schätzt und Freude daran hat, einem Haus seine persönliche Handschrift zu verleihen, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial und authentischem Charme.
?? Raumaufteilung: . Erdgeschoss Wohn- und Essbereich Küche Badezimmer . Obergeschoss Schlafzimmer Durchgangszimmer - ideal als Ankleide, Büro oder Spielzimmer Weiteres Zimmer, perfekt als Kinderzimmer . Dachgeschoss Zwei Zimmer Ebenfalls mit Durchgangscharakter - vielseitig nutzbar, z. B. als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, kreative Wohnideen oder das Arbeiten von zu Hause.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
561 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Garage
. vollständige Lehmbauweise . besonders geeignet für Allergiker . fast durchgehend Holzböden . zweifach verglaste Fenster . Elektrik 2011 erneuert . Wasserinstallation modernisiert . Dach 2013 erneuert . 10 cm Schilfisolierung rund um das Haus . Verschiedene Heizmöglichkeiten: - Ölheizung - Kamin für Holzfeuerung - zusätzliche Elektroöfen . teilweise unterkellert . Gewölbekeller (nur von außen zugänglich) . große Scheune, aktuell als Garage genutzt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.658,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigswinkel (66996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Ludwigswinkel - einer der schönsten und naturnahesten Regionen der Südwestpfalz. Die Umgebung begeistert mit Wäldern, Wanderwegen und einer einzigartigen Ruhe. Ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns im Rahmen Ihrer Anfrage eine Telefonnummer mitzuteilen.
Die genaue Objektanschrift sowie weiterführende objektspezifische Unterlagen werden nach Eingang einer schriftlichen Anfrage zur Verfügung gestellt.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Flächenmaße beruhen auf Auskünften der Verkäuferseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die angegebenen Quadratmeterzahlen sind Circa-Angaben.
Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1
