Ein Zuhause mit Herz - gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Recklinghausen
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 präsentiert sich in einem gepflegten, gut erhaltenen Zustand und bietet Familien wie auch Mehrgenerationenhaushalten eine außergewöhnlich angenehme Wohnbasis. Die solide Massivbauweise, die klare Raumstruktur sowie die natürliche Helligkeit der Räume schaffen ein Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Im Inneren zeigt sich die Ausstattung funktional und liebevoll gepflegt, wenn auch stellenweise älter - ein Stil, der den neuen Eigentümern Raum lässt, eigene Ideen einzubringen und dem Haus mit wenigen gezielten Modernisierungsschritten eine ganz persönliche Note zu verleihen. Die beiden Wohneinheiten mit insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Wohnen mit zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Teilvermietung zur Entlastung der Finanzierung. Besonders einladend wirkt der großzügige Außenbereich. Das Grundstück wurde inzwischen geteilt, sodass das abgetrennte hintere Grundstück - ideal für den Bau eines zusätzlichen Wohnhauses - bei Bedarf separat erworben werden kann. Der bestehende Garten bietet jedoch schon jetzt eine Oase der Ruhe, perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die viel Zeit im Freien genießen möchten. Mit Wintergarten, Terrasse, Balkon und einer Garage verfügt das Haus zudem über Ausstattungsmerkmale, die den Alltag spürbar bereichern. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein vielseitiges Zuhause mit einem starken Fundament und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
Merkmale
567 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.620,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röllinghausen, Recklinghausen (45663)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit der Lebensqualität einer gewachsenen Wohnadresse in Recklinghausen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm unkompliziert machen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, einer freundlichen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen vermittelt.
Besonders reizvoll sind die weitläufigen Grün- und Freizeitflächen, die sich in direkter Nähe erschließen. Der Emscherpark und die Brandheide bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder sportliche Aktivitäten unter freiem Himmel. Für Hundebesitzer entstehen hier tägliche Wege ins Grüne, die ohne Aufwand erreichbar sind; für Bewegungsliebende wird das Umfeld schnell zu einem natürlichen Trainings- und Erholungsraum.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend. Die Autobahnen A2 und A43 sind schnell erreicht und machen den Standort besonders für Pendler attraktiv. Gleichzeitig befindet sich der öffentliche Nahverkehr in fußläufiger Distanz und ermöglicht bequeme Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Recklinghäuser Innenstadt liegt nicht weit entfernt. Cafés, Restaurants, Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten bereichern das tägliche Leben und schaffen eine lebendige Ergänzung zur ruhigen Wohnlage.
So entsteht ein Umfeld, das natürliche Erholung, Familienfreundlichkeit und urbane Nähe miteinander vereint - ein Wohngefühl, das Ausgeglichenheit schafft und dem Alltag Raum zum Durchatmen gibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
360° Tour - https://tour.sls.de/4YG4
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.9, Distanz zum Bus: 0.21
