Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit: 2,5 Zimmer und Loggia
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 64 m² eine angenehme Wohnatmosphäre und einen praktischen Grundriss. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im obersten Geschoss und verfügt über eine schöne Loggia, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft.
Der L-förmige Flur verbindet die Räume effizient miteinander und schafft eine klare Struktur. Das Wohnzimmer ist angenehm hell und bietet Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer sowie das halbe Zimmer - ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank - ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung sorgt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Geräte. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, ebenfalls wie das dazugehörige Kellerabteil.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Wohnungsgröße mit guter Vermietbarkeit suchen. Die Lage im ruhigen Wohnumfeld und die vorhandenen Parkmöglichkeiten vor dem Haus erhöhen die Attraktivität weiter.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Miete beträgt 503,00 € inklusive 110,00 € Betriebskosten.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Loggia
- Fernwärme - Loggia mit Blick ins Grüne - eigenes Kellerabteil - WDVS-Fassade (verankert und fortlaufend instandgehalten)
Modernisierungen / Sanierungen seit 2019:
- Treppenhäuser wurden gestrichen - neue Gegensprechanlage (mit optionaler Kamera- Nachrüstung im Sondereigentum) - neugestalteter Müllplatz inklusive Schließanlage - neue Hauseingangstür - Überarbeitung und malerische Instandsetzung der Fassade (straßen- und rückseitig)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
134900 €134.900 €
2.114,09 €/m²
Hausgeld
189 €189 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
151.184 €1
Kaufpreis
134.900 €
Kaufnebenkosten
16.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.024 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.769 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettenhof, Kiel (24109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Kieler Stadtteil Mettenhof, einem gut angebundenen und grünen Wohngebiet im Westen der Landeshauptstadt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnstraßen (30er Zone), zahlreichen Grünflächen und einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe in maximal 1 Kilometer Entfernung - vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Mettenhof bietet zusätzlich eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.
In Mettenhof gibt es außerdem zahlreiche Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule, Grundschule) und Kitas.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Mehrere Buslinien verbinden Mettenhof regelmäßig und schnell mit der Kieler Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen wie Suchsdorf, Russee, Hassee, Friedrichsort und Kronshagen. Für Pendler ebenfalls praktisch: Über die A 215, A210 und die B 76 erreicht man sowohl das Kieler Umland als auch die Innenstadt in kurzer Zeit.
Die Lage vereint somit gute Nahversorgung, bequeme Mobilität und viel Grün - ein Wohnumfeld, das sowohl von Bewohnern als auch von Kapitalanlegern geschätzt wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024
