Wohnung zur Miete - Erstbezug 795 € 4 Zimmer 100 m² 1. Geschoss Schönbrunn Wunsiedel - Schönbrunn 95632

Wohnung zur Miete - Erstbezug
795 €
4 Zimmer • 100 m² • 1. Geschoss

Erstbezug: Tolle 4-Zi-Wohnung im 1.Stock (DG) mit EBK, 2 Bäder, Balkon & 2 Stellplätzen in TOP-Lage

Das attraktive 3-Familienhaus von 1995 mit der neugestalteten & frisch renovierten modernisierten Wohnung im 1.Stock (DG) wird als Erstbezug neu vermietet. Sie besticht vor allem in einem angenehmen Wohnumfeld mit ähnlichen 1-/2-/Mehrfamilienhäusern, Sie wohnen hier absolut entspannt & sehr ruhig.

Sie erreichen vom Bürgersteig aus durch den kleinen Vorgarten über 2 Stufen das Hausinnere. Im Windfang erkennen Sie das gepflegte Treppenhaus mit durchgehender freitragender Bolzentreppe.

Sie betreten die helle ca. 100m² Wohnung mit den 4 Zimmern durch die kleine Diele mit Zugang zum eigenen Spitzboden & einer kleinen Garderobenecke. Der Rundbogen trennt Wohn- & Kochbereich. Sie finden hier eine hochwertige Nobilia-Einbauküche von 2022 mit Eiche Sonoma-Fronten & dunkler Arbeits-/Rückwandplatten versehen, die mit genügend Steckdosen integriert ist. Ausgestattet mit E-Herd inkl. Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination (Markengeräte). Hier befinden sich auch jeweils ein Zugang zum 8m² überdachten West-Balkon mit weißem Holzgeländer, sowie tollem Blick über die Dächer des kleinen Ortes mit herrlichem Ausblick in die Natur.

Es schließen sich an 2 Schlafzimmer & ein kleiner neugeschaffener Raum ideal für ein Büro, für eine begehbare Ankleide oder für Ihr Hobby mit schönem Ausblick. Die 2 zimmerhoch hell gefliesten schicken Bäder mit weißen Sanitärobjekten lassen keine Wünsche offen. Das große Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken & WC, das Duschbad hat Dusche, Waschbecken & WC. Ein Stauraum bietet zusätzlich Platz zum Abstellen.

Rund ums Haus besticht der gepflegte eingezäunte Garten mit reichlicher Bepflanzung & kleinem Spielplatz. Für Fahrräder ist eine Abstellkammer vorhanden, 2 Stellplätze gehören zur Mietwohnung. Gemeinschaftlich genutzt werden kann der Hauswirtschaftsraum im gefliesten UG mit separatem Gartenausgang.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten

Zum Vermieten steht ab sofort eine 4-Zimmer-Mietwohnung im 1.Stock (DG) in einem tollen 3-Familienhaus mit gehobener Ausstattung zur Verfügung. Sie wurde erst heuer komplett renoviert & modernisiert, ist also ein Erstbezug. 2 kleine Wohneinheiten wurden hier zu einer Wohneinheit neu geschaffen.

Die Fußböden in den Räumen wurden teils neu mit hochwertigem hellgrauem Vinyl ausgelegt.

Alle Fenster und Balkontüren haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. In allen Räumen incl. Sanitärbereiche wurde bewusst & zeitgemäß auf Holzdecken verzichtet.

Die Elektrik ist auf neuestem Stand. Zum praktischen Öffnen am Hauseingang sorgt ein Türöffner mit Sprechanlage.

Die Wohnung hat auch 2 edle Bäder, die mit toller Ausstattung & modernen Armaturen neu installiert wurden. Der Waschmaschinenanschluss ist im Hauswirtschaftsraum im UG untergebracht.

Das gesamte Haus wird mit einer 27 kW Viessmann-Ölzentralheizung inkl. eines Niedertemperaturkessels beheizt. In den Zimmern befinden sich Flachheizkörper.

Im edlen Treppenhaus mit freitragender Bolzentreppe ist aktiver grauer Kunststoff-Wandputz (abwaschbar) angebracht. Die Stufen bestehen aus Kunststein und Fliesen. Die Fassade ist mit Dämmmörtel gemauert. Das Grundstück rundum hat einen weißen Holzzaun.

Mülleimer haben einen versteckten Platz links neben dem Haus.

Die Kaltmiete beträgt 795 Euro inkl. Nutzung Einbauküche, für beide Stellplätze fallen 2x 40 EUR an. Fällige Kaution beträgt 3 Kaltmieten. Die monatliche Vorauszahlung der Betriebskosten mit eigenen Zählern von 350 Euro umfasst alle Nebenkosten incl. Heizung außer Strom, Telefon/Internet, was Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunter-nehmen abrechnen. Vorausgesetzt wird eine Haftpflichtversicherung. Für Hausordnung der Mieter gilt ein regelmäßiger Plan.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Mietkosten

geschätzte Warmmiete

~1.310 €

Kaltmiete

7,95 €/m²

795 €

Nebenkosten

320 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

80 €

Kaution

3 Monatskaltmieten

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Miete je: 80,00 EUR

Lage

Schönbrunn, Wunsiedel - Schönbrunn (95632)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die 4-Zi-Mietwohnung liegt im DG (1. Etage) eines 3-Familienhauses in vornehmer ruhiger Wohnsiedlung im oberfränk. 950 Einwohner-Pfarrdorf Schönbrunn (2007 bundesweit mit Gold prämiert), ist Ortsteil der Kreisstadt & des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge in Nordostbayern, wirtschaftlich geprägt durch Steinverarbeitungs-/Bauindustrie.

Im Ort ist unmittelbar nahe der Kindergarten. Wunsiedel (2,5 km) bietet alles, was zum täglichen Leben not-wendig ist: Supermärkte, Banken, Apotheke & Ärztehaus. Weiterbildung erfolgt über Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, staatl. Wirtschaftsschule, Volkshochschule, städt. /Musikschule, staatl. Berufs-/ Fachschule für Steinbearbeitung & europäisches Fortbildungszentrum für Steinmetz-/Steinbildhauerhand-werk. Öffentl. Einrichtungen sind Stadtbibliothek, Landrats- & Vermessungsamt, Amtsgericht.

In 5 km findet die Austragung alljährlicher Luisenburg-Festspiele auf ältester Freilicht-/Naturbühne Deutschlands mit Felsenlabyrinth statt. Weitere Attraktionen in Wunsiedel: Brunnenfest, Fichtelgebirgs-museum mit Gesteine/Mineralien (größte Bayerns), Koppetentor, Bürgerpark Katharinenberg mit Rotwildgehege, Greifvogelpark & Falknerei.

Es ist Ausgangsort für Fichtelgebirgs-(Rund)Wanderungen. Es gibt Fichtelgebirgshalle & -stadion, Stadt-freibad mit Natursauna/Hallenbad, Vereinssport, höchste Kletteranlage Nordbayerns & Brückenradweg Bayern-Böhmen. Ausgedehnte Spaziergänge in Wohnungsnähe bieten zudem gesunde Frischluft.

3 km südl. von Schönbrunn ist die B 303, die bei Bad Berneck (36 km) in die A 9 München-Berlin mündet (OW-Verbindung Tschechien u. A 9). In NS-Richtung ist die A 93 Hof-Marktredwitz-Regensburg-München (10 km). Der Bahnhof ist im Wunsiedler Ortsteil Holenbrunn (6 km). Nächster überregionaler Bahnhof ist Marktredwitz (12 km), Hauptlinien München-Regensburg-Hof-Nürnberg-Prag. Nächste Bushaltestelle ist wenige Minuten entfernt, regelmäßige Verbindungen ab Busbahnhof (6 km).

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV
Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 118,10 kWh, Öl, Baujahr 1995
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2025

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