Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €

3.490 €/m²

4 Zimmer  •  143 m²

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Litzelstetten, Konstanz (78465)

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Willkommen über den Dächern von Litzelstetten - Ihr Raum für neue Ideen.

Diese Dachgeschosswohnung ist keine Immobilie von der Stange - sie ist eine Einladung, groß zu denken. Auf rund 143 m² Wohnfläche, bis zum Giebel hin offen, lichtdurchflutet und voller architektonischer Freiheit, wartet hier ein echtes Unikat auf Menschen mit Visionen.

Was sofort ins Auge sticht, ist der atemberaubende und große Wohn- und Essbereich mit freiliegenden Balken, großen Glasfronten und einem unverwechselbaren Charakter.
Hier trifft Retro-Charme auf kreatives Gestaltungspotenzial - ob als stilvolles Loft, elegantes Refugium oder familiärer Wohntraum.

Zwei Außenbereiche - eine große Westterrasse und eine geschützte Südloggia - erweitern das Wohnerlebnis unter freiem Himmel. Und dank der leichten Hanglage genießen Sie sogar Teilseesicht bis in die Alpen - das ist echtes "Above the roofs"-Feeling in Konstanz-Litzelstetten.

Die Raumaufteilung ist klar, großzügig und flexibel:
Neben dem offenen Wohn-Essbereich mit Kamin stehen Ihnen drei Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine geschlossene Küche mit charmanten Details zur Verfügung.

Natürlich: Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Renovierung und Modernisierung braucht. Aber genau darin liegt die Chance. Denn das, was man nicht kaufen oder bauen kann - Raum, Licht, Höhe, Ausblick und Lage - bringt dieses Dachgeschoss schon jetzt mit. Und das macht es so besonders.

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache und bereit für alles, was Sie daraus machen möchten. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage für 25.000 € sowie zwei Außenstellplätze für je 12.500 € und ein Kellerraum.

Provisionshinweis 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg