2-FH in Haltingen im Winzerweg +++ Rösch Immobilien
Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und steht für eine sofortige Besichtigung und Übergabe bereit.
Dieses 2-Familien-Haus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Haltingen, im sog. Oberdorf. Die im Jahr 1952 erbaute Liegenschaft bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 153 m² und überzeugt durch seine gute Lage sowie das gute Raumangebot, verteilt auf 2 Wohneinheiten.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50?m² und ist klassisch geschnitten. Sie umfasst einen offenen Koch- und Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume sind funktional aufgeteilt und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet mit ca. 97?m² funktionalen Wohnraum auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung im 1. OG entspricht der des Erdgeschosses - mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der viel Platz zum Entspannen bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, was diese Wohneinheit besonders attraktiv für Familien oder größere Haushalte macht. Über der Wohnung liegt ein Dachspeicher, der viel Stauraum bietet und sich ideal als Abstellfläche nutzen lässt. Diese Wohnung ist sofort bezugsbereit!
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor der Garage sowie zwei weitere direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und verfügt über Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können. Zudem gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum.
Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Aufgrund der soliden Substanz bietet es eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen oder Umgestaltungen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haltingen (79576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haltingen ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Weil am Rhein, umgeben von Weinbergen und gepflegten Wohngebieten. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Nähe - mit sehr guter Anbindung an Basel, Lörrach sowie die A?98 und B?3. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind bequem erreichbar.
Besonders bekannt ist Haltingen für seinen Weinbau: Die umliegenden Reblagen und die Haltinger Winzer prägen das Ortsbild und verleihen der Umgebung ein einzigartiges Flair - geprägt von Tradition, Genuss und regionaler Identität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum E-Ausweis: Bedarfsausweis, gültig bis zum 21.05.2035 Baujahr Gebäude: 1952, Baujahr Heizungsanlage: 1975 Endenergieverbrauch: 269,98 kWh/(qm x a) Energieträger: Gas
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Wir machen den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Weil am Rhein zu einem vertrauensvollen und erfolgreichen Erlebnis.
Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt -vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe.
Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen.
Ihr Rösch Immobilien - Team aus Weil am Rhein
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
