Einfamilienhaus zum Kauf

798000 €798.000 €

4.694 €/m²

7 Zimmer  •  170 m²  •  696 m² Grundstück

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Stammham (85134)

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Dieses Einfamilienhaus in Stammham bietet eine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und viel Potenzial für individuelles Wohnen, ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Das im Jahr 1985 erbaute Haus liegt auf einem ca. 696 qm großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Koch- und Essbereich einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Küche und Essbereich gehen fließend ineinander über, ergänzt durch eine praktische Speisekammer. Die Küche ist mit Deckenspots ausgestattet, das vorhandene Mobiliar wird größtenteils mit verkauft. Ein Kaminofen der zwar älteren Baujahres ist, jedoch erst 2022 in Betrieb genommen wurde, sorgt zusätzlich für angenehme Wärme.

Der Wohnbereich schafft eine angenehme und warme Atmosphäre. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit,
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der aus der ehemaligen Terrasse entstanden ist. Er erweitert den Wohnraum spürbar, bringt viel Tageslicht ins Haus und lässt den Wohnbereich deutlich größer, heller und freundlicher wirken. Gleichzeitig ermöglicht er, nahezu ganzjährig geschützt im Freien zu sitzen, ein echter Mehrwert für den Alltag.

Im gesamten Haus sorgen Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper sowie eine Gasheizung für hohen Wohnkomfort. Italienische Böden, Holzdecken und ein Holztreppenhaus verleihen dem Haus Charakter und Wärme.

Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, ein Bad sowie die Vorbereitung für einen Küchenanschluss. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss eignen sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen.

Da das Haus aus dem Baujahr 1985 stammt, sind kleinere Renovierungs- und Reparaturarbeiten einzuplanen, wodurch sich das Objekt individuell gestalten lässt.

Ein gepflegter Garten mit Teich, eine Garage mit Starkstromanschluss, ein großer Keller mit separaten Zugängen sowie eine vorbereitete Solaranlage runden dieses vielseitige Angebot ab.



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Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985

Die derzeitigen Eigentümer planen, das Haus voraussichtlich im August 2027 zu verlassen, da sie in eine Neubauwohnung umziehen, die aktuell noch entsteht. Dies eröffnet Kaufinteressenten die Möglichkeit, bereits frühzeitig Gespräche zu führen und gemeinsam mit den Eigentümern individuelle Lösungen oder zeitliche Abstimmungen für einen möglichen Einzug zu besprechen. So können Sie sich frühzeitig Ihre Wunschimmobilie sichern und von flexiblen Optionen profitieren. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung