Investieren Sie in Ihre Zukunft!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, welches sich auf einem großzügigen, ebenen und liebevoll angelegten Grundstück befindet.
Die Eigentümer, ein älteres Ehepaar, haben das Haus selbst mit erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.
Die besondere Konstellation macht dieses Angebot für Eigennutzer mit Weitblick interessant: Die Eigentümer bewohnen derzeit das Obergeschoss und möchten gern ein Wohnrecht behalten. Erdgeschoss sowie Dachgeschoss stehen dem Käufer zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Erker und integriertem Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Arbeitsbereich eingerichtet, eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer und bietet einen direkten Austritt auf die Terrasse.
Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zutritt zur separaten Küche mit angrenzendem Duschbad sowie ein separates WC.
Von der Diele aus besteht zudem der direkte Zugang zum Keller. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.
Im Obergeschoss, welches derzeit von den Eigentümern bewohnt wird (ca. 77 m²), befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in die Umgebung bis hin zur Leuchtenburg. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt weitere zwei Zimmer zur individuellen Nutzung. Lediglich eines der beiden Zimmer verfügt über einen Heizkörper.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, ebene Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Der Garten bietet eine gemütliche Grillecke, eine Feuerstelle, ein Gewächshaus sowie mehrere Obstbäume.
Die großzügige Rasenfläche lädt ebenfalls zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein. Der überdachte Pool sorgt für zusätzlichen Freizeitwert und macht den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einfahrt sowie eine Garage mit Abstellmöglichkeit für zwei PKW´s.
Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Pflegezustand und Perspektive - eine seltene Gelegenheit, heute von einem attraktiven Kaufpreisvorteil zu profitieren und langfristig in ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert zu investieren.
Wohnrecht / Nutzungskonzept:
Die derzeitigen Eigentümer, ein älteres Ehepaar, möchten sich im Zuge des Verkaufs ein lebenslanges Wohnrecht für das Obergeschoss einräumen lassen. Dieses Wohnrecht wird grundbuchlich gesichert und bietet sowohl den Verkäufern als auch dem Käufer ein hohes Maß an Rechtssicherheit.
Für den Erwerber bedeutet dies eine klare und planbare Nutzung: Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen sofort zur freien Verfügung, sei es zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Obergeschoss bleibt zunächst von den Eigentümern bewohnt.
Das bestehende Wohnrecht ist bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
Nach Wegfall des Wohnrechts steht das gesamte Haus ohne Einschränkungen zur Verfügung.
Dieses Modell verbindet einen attraktiven Einstiegspreis mit langfristigem Wertsteigerungspotential und eignet sich ideal für Interessenten, die vorausschauend investieren und dabei von einem gepflegten, substanzstarken Objekt profitieren möchten.
