Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

6 Zimmer  •  121 m²  •  167 m² Grundstück

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Mörsenbroich, Düsseldorf (40470)

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Sehr geehrte Kapitalanleger,

diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft und stellt eine absolute Rarität auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt dar. Bitte entnehmen Sie die wichtigsten Informationen den folgenden Ausführungen und teilen Sie uns im Anschluss Ihre realistische Kaufpreisvorstellung mit.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und nachhaltig bewirtschaftetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 vollständig möblierten Apartments in attraktiver Lage von Düsseldorf, Mörsenbroich. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Vermietungskonzept und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit dar.

Das Objekt wird im bewährten All-inclusive-Konzept betrieben und bietet Mietern ein komfortables "Rundum-sorglos-Wohnen". Sämtliche Apartments sind geschmackvoll eingerichtet und vollständig ausgestattet von Küche und Bett bis hin zu Fernseher und Highspeed-Internet. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Haushaltsausstattung wie Waschmaschine, Reinigungsmittel, Staubsauger sowie weitere praktische Alltagsutensilien. Eine detaillierte Inventarliste kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich stabile Vermietungssituation: Seit über 10 Jahren werden die Apartments nahtlos von einem Mieter zum nächsten übergeben, sodass praktisch kein Leerstand entsteht. Die Einheiten sind bei großen ansässigen Unternehmen in Düsseldorf bekannt und entsprechend stark nachgefragt. Aktuell werden jährliche All-inclusive-Mieteinnahmen von über 48.000 € erzielt, ein stabiler und verlässlicher Cashflow für Investoren.

Grundstücksgröße: ca. 167 m²

Wohnflächen der Apartments:

Apartment 1: ca. 20,0 m²
Apartment 2: ca. 20,4 m²
Apartment 3: ca. 23,0 m²
Apartment 4: ca. 21,0 m²
Apartment 5: ca. 19,4 m²
Apartment 6: ca. 17,7 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 121,5 m²

Die kompakt geschnittenen Einheiten sind optimal auf die Bedürfnisse von Pendlern, Berufstätigen und Zeitmietern ausgerichtet und ermöglichen eine effiziente sowie renditestarke Vermietung.

Das Gebäude wurde seit 2018 fortlaufend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

Umfassende Erneuerung der Elektrik
Sanierung aller Badezimmer
Neue Bodenbeläge in allen Apartments
Aufwertung des Treppenhauses
Optimierungen im Kellerbereich / Trockenraum / Waschraum
Erneuerung der Heizungsanlage

Durch die kontinuierlichen Investitionen besteht aktuell kein ersichtlicher Instandhaltungsstau.

Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank.
Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann.
Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Richard Cisek
Selbstständiger Immobilienberater
Immermannstraße 65c 40210 Düsseldorf
E-Mail: richard.cisek@db.com
Telefon: 0173 7346164

Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Düsseldorf
Internet: brd.nrw.de
Anschrift: Cecilienallee 2, 40474 Düsseldorf Stichworte Gesamtfläche: 121,00 m², vermietbare Fläche: 121,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert