Wohnung zum Kauf
414000 €
5.377 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • 1. Geschoss

Neuwertige Komfortwohnung mit großem Balkon und Carport-Stellplatz

Die 3- Zimmerwohnung liegt im 1. Geschoss einer 2014 in hoher Bauqualität massiv errichteten Wohnanlage mit 11 Wohnungen, die auf zwei Hauseingänge verteilt sind.
Über das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einer offenen Marken-Design-Einbauküche gelangen Sie, wie auch über das Arbeitszimmer auf den ca. 8 m² großen, nach Süd-West ausgerichteten Balkon.
Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke einen Umluftofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Einbau-Mikrowelle sowie Kühl-/TK-Kombination. Zu der Küche gehört ein großer Hauswirtschaftsraum, der als Kellerersatzraum dient. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Bad ist mit Sanitärobjekten bekannter deutscher Markenhersteller ausgestattet verfügt über Tageslicht, einen ca. 120 x 80 cm großen bodentiefen Duschbereich, Waschmaschinenanschluss und eine zusätzliche Handtuchheizung.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur und die Küche sind mit hochwertigem Design-Vinylboden in Parkettoptik ausgelegt, das Bad ist mit Natursteinen gefliest und ca. 150-200 cm hoch gekachelt. Alle Fenster sind 3-fach schall- und wärmeisoliert. Ein großzügiger Garderobenraum rundet den Komfort dieser einzigartigen Wohnung praktisch ab.
Die Warmwasserbereitung sowie die Heizungsanlage sind solarunterstützt, was sich sehr positiv auf den Gasverbrauch auswirkt.
Zu der Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz mit angeschlossenem Abstellraum für bspw. Fahrräder.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Carport
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
HaustypKfW 60
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

414000 €

5.376,62 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

372.6 €

Provision für Käufer

siehe bitte Hinweise & Kosten

Weitere Preisinformationen

ECKDATEN:
Lieferung:vermietet
Kaltmiete Wohnung per anno:€ 12.840,00 (+240 € ab 01.07.26)
Miete Carport per anno:€ 480,00 (+240 € ab 01.07.26)

Wohngeldanteil umlagefähig derzeit p.a.:€ 2.860,00
Wohngeldanteil nicht umlagefähig derzeit p.a.:€ 651,00
Beitrag zur Instandhaltungsrücklage derzeit p.a.:€ 960,00

KOSTEN:
Alle Kaufnebenkosten, wie bspw. Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. In Abänderung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen beträgt die Maklercourage 6,25% inkl. der ges. MwSt. und ist zu jeweils 50% von dem Verkäufer und Käufer an die Pauels & Cie Immobilien MGT GmbH zu zahlen. Das Fälligkeitsdatum entspricht dem Termin der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung.

Geschätzte Gesamtkosten

459.830 €1

Kaufpreis

414.000 €

Kaufnebenkosten

45.830 €

Notarkosten (1,5%)

6.210 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

22.770 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.780 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.070 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schnelsen, Hamburg (22457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die moderne Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten liegt an der Oldesloer Straße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und weiteren kleinen Eigentumsanlagen. Schnelsen ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil von Hamburg und zeichnet sich vor allem durch seine gute Erreichbarkeit aus. Hier lebt man an der Stadtgrenze von Hamburg und doch zentral. Die Autobahnanbindungen A7 und A23 bringen Sie schnell in der Innenstadt und aus Hamburg heraus. Obwohl der Hamburger Flughafen in ca. 10 Minuten erreichbar ist, bekommen Sie den Flugverkehr nicht mit. Mit dem Bus sind es ca. 35 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt, Einkäufe für den täglichen Bedarf bieten mehrere Diskounter und Frischemärkte im Umkreis von 10 Fahrminuten. Zwei große Einrichtungshäuser, Baumärkte und Gartencenter befinden sich ebenfalls im Umkreis von max. 15 Fahrminuten. Den Alltagsstress vergessen können Sie in zahlreichen Grünanlagen, die bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Ein gutes gastronomisches Angebot, mehrere Sport- und Fitnessangebote, fußläufig oder mit dem Rad erreichbare Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen runden wie eine gute Ärzteversorgung die Wohnlage komfortabel ab.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Auf schriftliche Anfrage über E-Mail, erhalten Sie mit einer Vorlaufzeit von ca. 3-5 Werktagen Vorschläge für eine Besichtigung der Wohnung. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister