Ihr Geschäft im Herzen von Ulm - Zentral. Sichtbar. Erfolgreich.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler Lage in der Neu-Mitte Ulm - einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtquartiere der Donaustadt. Durch die direkte Nähe zum Ulmer Münster und die hohe Passantenfrequenz bietet der Standort ein außergewöhnliches Potenzial für verschiedenste Nutzungskonzepte im Einzelhandel oder im Dienstleistungsbereich.
Die Gesamtverkaufsfläche beläuft sich auf 866,51 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen:
. großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit repräsentativer Schaufensterfront, . weitere Verkaufsfläche im 1. Obergeschoss, . zusätzliche Verkaufsfläche im 1. Untergeschoss.
Ergänzt wird die Einheit durch praktische Lager- und Nebenräume, die eine effiziente Organisation des täglichen Betriebs ermöglichen. Im 2. Untergeschoss stehen außerdem Parkflächen zur Verfügung - ein bedeutender Vorteil in dieser Lage.
Die Lage in einer der wichtigsten Einkaufs- und Flaniermeilen Ulms garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit, eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der modernen Architektur der Neu-Mitte fügt sich das Objekt in ein attraktives Umfeld aus Gastronomie, Einzelhandel, Büros und kulturellen Einrichtungen ein.
Mit ihrer Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, variabler Verkaufsfläche und praktischer Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal für Handelskonzepte, die von Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einem dynamischen Umfeld profitieren möchten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
25.000 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 25.000,00 EUR
Lage
Mitte, Ulm (89073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Neuen-Mitte von Ulm, mitten im pulsierenden Stadtzentrum und nur wenige Schritte vom Ulmer Münster entfernt. Diese Position macht das Objekt zu einem festen Bestandteil der Fußgängerzone und garantiert eine herausragende Sichtbarkeit und Belebung.
Zentrale Innenstadtlage & hohe Passantenfrequenz: . Durch den direkten Zugang zur Flaniermeile der Neuen-Mitte sowie die unmittelbare Nähe zum Münster ist die Fläche ein Magnet für Besucher*innen aus Nah und Fern - sei es für Shopping, Sightseeing oder gastronomische Erlebnisse. . Die Laufkundschaft profitiert von einer konstant hohen Frequenz, die insbesondere durch Tagesausflügler, Tourist*innen und die örtliche Bevölkerung getrieben wird.
Exzellente verkehrliche Anbindung: . Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür: Bushaltestellen der Stadtlinien sind in unmittelbarer Nähe, was den Standort optimal mit anderen städtischen Quartieren und dem Hauptbahnhof verbindet. . Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Einheit besonders gut erreichbar - zentrale Radwege und Fußgängerachsen befinden sich in Sichtweite, sodass eine reibungslose Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr, Parkanlagen und umliegenden Angeboten gewährleistet ist.
Strategische Position zum Ulmer Münster: . Die unmittelbare Nähe zum Münster, Ulms berühmtestem Wahrzeichen, bietet der Gewerbefläche einen außergewöhnlichen Image- und Sichtvorteil. . Besucher*innen, die gezielt das Münster aufsuchen, passieren die Lage auf dem Weg zur Stadtmitte - eine ideale Voraussetzung für impulsegesteuerte Kundschaft.
Umfeld & Synergien: . In dem modernen Umfeld der Neuen-Mitte trifft die Handelsimmobilie auf ein attraktives Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie, Büros, Wohnraum und kulturellen Einrichtungen. . Diese Mischung macht die Lage lebendig, vielfältig und ergänzt das eigene Nutzungskonzept um Wünsche und Bedürfnisse unterschiedlicher Zielgruppen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Informationen:
1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.de
