Einfamilienhaus zum Kauf 719.000 € 4 Zimmer 103,3 m² 909 m² Grundstück Rohrbach Heidelberg 69126

Einfamilienhaus zum Kauf
719000 €
6.959 €/m²
4 Zimmer • 103,3 m² • 909 m² Grundstück

Seltene Gelegenheit in Heidelberg: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus am Waldrand mit großem Grundstück und unverbaubarer Fernsicht.
Dieses charmante Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage von Heidelberg und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Bauinteressierte.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen gemütlichen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.

Neben dem Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss verfügt das Haus außerdem über ein Duschbad im Untergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Das Untergeschoss bietet darüber hinaus eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste oder Familienangehörige.

Praktisch und besonders hervorzuheben ist zudem der große Vorratskeller, der viel Stauraum und Platz für Lagerung bietet.

Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet daher die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder einen Neubau nach individuellen Vorstellungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 909 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight sind zwei zusätzliche Flurstücke hinter dem Haus von ca. 1000 m², die zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Bitte beachten Sie, dass diese Flächen nicht als Bauland ausgewiesen sind, jedoch zusätzlichen Raum für Freizeit, Garten oder Erholung bieten.

Die Lage in Heidelberg überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naherholung.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit großem Potenzial in einer der gefragtesten Regionen der Metropolregion Rhein-Neckar zu erwerben.

Merkmale

909 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten

Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstück: ca. 909 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig / Abriss möglich
2 zusätzliche Flurstücke hinter dem Haus (kein Bauland)

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

719000 €

6.958,96 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

794.998 €1

Kaufpreis

719.000 €

Kaufnebenkosten

75.998 €

Notarkosten (1,5%)

10.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.668 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rohrbach, Heidelberg (69126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Heidelberg-Rohrbach und besticht durch ihren unverbaubaren Blick über Heidelberg. Der Stadtteil verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Bereits der bekannte Romantiker Joseph von Eichendorff, Verfasser des Gedichts "In einem kühlen Grunde", verbrachte hier während seiner Studienzeit prägende Jahre.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind gut erreichbar. Der Heidelberger Hauptbahnhof sowie der Bismarckplatz - Eingang zur beliebten Heidelberger Fußgängerzone - sind mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten erreichbar.

Gerade für Familien mit Kindern, die weitgehend ohne Auto auskommen möchten, bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortskern. Auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, darunter die Internationale Gesamtschule Heidelberg (UNESCO-Projektschule), die HPC Agora Gemeinschaftsschule sowie verschiedene berufsbildende Schulen mit dualem Berufskolleg. Das Helmholtz-Gymnasium ist mit dem Fahrrad in etwa 6 Minuten erreichbar.

Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und der Gesundheitsversorgung liegen in guter Reichweite: Das Bethanien-Krankenhaus sowie das international renommierte Forschungsinstitut EMBL sind mit der Straßenbahn in rund 12 Minuten erreichbar.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet der nahegelegene Erlebniswanderweg "Wein und Kultur" eine besondere Attraktion. Der rund 2 Kilometer lange Rundweg führt durch die Weinlandschaft und verbindet Natur, Geschichte und Kultur - ein ideales Ziel für Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Nadine SchummDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26J6VTXRHKEJ

Referenznummer: L-E8MCTGZ