Gepflegtes wohnen in zentraler Lage gemütliches Fehnhaus in Ihrhove
Bei diesem Einfamilienhaus handelt sich um ein schön geschnittenes Fehnhaus von ursprünglich 1931. Im Jahre 1961 wurde das Objekt dann mit Baugenehmigung einem Komplettumbau unterzogen. Die wesentlichen strukturellen Bauteile sind daher auf 1961 datiert. Die vorhandenen Nebengebäude verfügen über ca. 30qm Nutzflächen und sind ebenfalls als 1961 oder später. Das Haus wurde in den 90er Jahren und dann in den Anfängen von 2000 renoviert und erscheint heute in einem gepflegten Ambiente.
Das Dach des Hauses ist mit einem Betonziegeln eingedeckt und wurde nicht wesentlich gedämmt. Die Fenster wurde 1983 erneuert und eine neue Hauseingangstür wurde angeschafft. Im Jahre 2012 wurden dann die moderne Brennwertheizungsanlage von Wolf eingebaut. Ein Energiepass ist gerade in Vorbereitung, Erst im Jahr 2021 wurde im Hinterhaus ein neues und sehr schickes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken installiert.
Eine Einbauküche ist im großen Küchenraum vorhanden, diese wird übernommen. Im Vorderhaus gibt es ein großes Wohnzimmer und die Küche, dahinter ein großes Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer finden sich im Obergeschoss.
Das Haus ist wirklich vielseitig und gut aufgeteilt, allen Bedürfnissen für das tägliche Leben wurde gut durchdacht Sorge getragen. Im Obergeschoß gibt es zwei Schlafräume und einen Flurbereich, zusätzlich ein kleines Dachbodenabteil.
Hinter dem Haus sind direkt zwei Nebengebäude, mit Abstellräumen und ein "Wintergarten". Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Obergeschoß: Flur, Schlafen I, Schlafen II, Bastelzimmer, Dachboden
Außen: Abstellbereiche, Wintergarten
2-fach verglaste Kunststoffisolierfenster (1983) schicke Einbauküchen im Preis enthalten moderne Brennwertheizungsanlage (2012) Badezimmer (2025) mit oWaschtischanlage oDusche oToilette oHandtuchheizkörper
Wohnfläche ca. 126 qm Nutzfläche: ca. 30 qm Grundstück: ca. 1.161 qm
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.341,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihrhove, Westoverledingen (26810)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt liegt in zentraler Siedlungslage von Westoverledingen in Ihrhove. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Klaassen Partner Immobilien Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen Konrektor-Walter-Str. 4 26810 Westoverledingen Tel. 04955/935500 Email: klaassen@immobilienprofis24.com Ust.-Id-Nr. DE 230177728 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4
