Mehrfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 8 Zimmer 184 m² 560 m² Grundstück Mietraching Deggendorf 94469

Mehrfamilienhaus zum Kauf
429000 €
2.145 €/m²
8 Zimmer • 184 m² • 560 m² Grundstück

Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage

Kurzbeschreibung +++ Top-Mieter: Die bisherigen Eigentümer! +++ Objekt Kapitalanleger gesucht!

Zum Verkauf steht ein gepflegten Zweifamilienhaus in Mietraching, welches 1963 in Massivbauweise errichtet wurde. Anfang 2000 wurden mehrere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster und die Heizungsanlage modernisiert und ein Vollwärmeschutz angebracht.

Die beiden baugleichen Wohnungen verfügen über je ca. 92 qm Wohnfläche. Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Derzeit wird die Immobilie von den Eigentümern bewohnt. Diese möchten gerne zur Miete im Haus wohnen bleiben und sich weiterhin gerne um die Immobilie kümmern! Getreu dem Motto "Die besten Mieter sind die ehemaligen Eigentümer!". Als zukünftige Kaltmiete sind mt. 1.700,- EUR geplant.

Interesse?
Gerne stehe ich für weitere Fragen zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Merkmale

560 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Loggia
voll erschlossen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2002

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

2.145 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

467.910 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

38.910 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mietraching, Deggendorf (94469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In diesem idyllischen Umfeld, nur 3,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Deggendorf, befindet sich ein charmantes Zweifamilienhaus. Die ländliche Lage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe des Objekts verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte. So sind Netto Marken-Discount, NORMA, Pfister Gastroservice, Bäckerei Schifferl, dm, Rossmann und TTL leicht erreichbar.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. Die Grundschule ist in fußläufiger Entfernung. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Allgemeinarzt, ein Zahnarzt und mehrere Apotheken befinden sich in der Nähe.

Freizeitaktivitäten sind in Deggendorf reichlich vorhanden. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar bieten eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten. Für Kulturinteressierte gibt es ein Escape-Spiel, ein Kunstzentrum und ein Kino in der Nähe. Sportbegeisterte können den Bolzplatz Theodor-Eckert-Straße, den Sportplatz Simmling oder das Fitnessstudio flow YOGA nutzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle, die AST Maxhofen, ist nur 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die nächste Zugstation, Grafling-Arzting, ist etwa 4,7 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Deggendorf-Mitte an der A 92 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung des Objekts bietet auch einige Möglichkeiten für Naherholung. Der Patientengarten Klinikum Deggendorf, der Stadtpark und der Kleine Stadtpark sind alle in der Nähe und laden zum Spazieren ein.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Deggendorf eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur, making es zu einem attraktiven Wohnort.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2002