Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1172000 €1.172.000 €

1.171 €/m²

1.001 m²  •  4.074 m² Grundstück

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Zella-Mehlis (98544)

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Dieser gepflegte Wohnpark in Zella-Mehlis präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristiger Ertragsperspektive. Das ursprüngliche Hauptgebäude aus den 1940er-Jahren wurde zwischen 1993 und 1994 bis auf das Stahlbetonskelett entkernt, um eine umfassende Modernisierung und Erweiterung zu ermöglichen. Im Zuge dieser Maßnahme wurden das Treppenhaus mit Aufzugsanlage sowie ein Technikgebäude (EG) neu errichtet, und das gesamte Gebäude erhielt ein zusätzliches Geschoss. Der Erstbezug erfolgte Ende 1994 bis Frühjahr 1995.
Das Wohngebäude ist in 11 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.001 m² aufgeteilt. Jede Einheit ist mit ansprechenden Grundrissen ausgeführt - das Objekt ist vollvermietet und bietet eine sofortige Einnahmesicherheit.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über 9 Carports mit Lagerabteil, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind, sowie ca. 10 weitere Stellplätze. Die Stellplatzsituation ist für Mieter äußerst attraktiv und steigert die Nachfrage nach den Wohnungen.
Das Gesamtareal besteht aus zwei Flurstücken mit zusammen 4.074 m² Grundstücksfläche:
Flurstück 1054/1 - ca. 2.100 m² voll erschlossenes Bauland, derzeit genutzt mit 8 vermieteten Stellplätzen, einem eingezäunten Spielplatzbereich und Grünflächen.
Flurstück 1054/2 - Standort des Wohngebäudes und der Carports.
Die voll erschlossene Baulandreserve im vorderen Grundstücksbereich eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial - sei es für den Bau weiterer Wohneinheiten, einer kleinen Gewerbeeinheit oder ergänzender Stellflächen (vorbehaltlich Baugenehmigung).
Die Kennzahlen auf einen Blick:
Gesamtwohnfläche: ca. 1.001 m²
Grundstücksfläche: ca. 4.074 m²
11 Eigentumswohnungen - alle vermietet, keine Fremdeigentümer
9 Carports mit Lagerabteil + ca. 10 Stellplätze
Mietverwaltung - langjährige Betreuung durch eine örtliche Verwaltungsgesellschaft
Baulandreserve: ca. 2.100 m²
Jährliche Mieteinnahmen: 68.935,80 €
Rendite: 5,8 %
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Investoren, ein vollvermietetes Wohnobjekt mit stabilen Erträgen und zusätzlichem Bauland in einer Stadt mit starker Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung zu erwerben. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und möglicher Wertsteigerung durch Grundstücksentwicklung macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen Investitionschance.

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