Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €

3.602 €/m²

3 Zimmer  •  83 m²

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Wilstorf, Hamburg (21077)

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DIE ATTRAKTIVE IMMOBILIE
Willkommen in Ihrem neuen, sonnigen und kuscheligen zu Hause!

Bereits im sehr gepflegten Treppenhaus muss man sich einfach wohl fühlen. Dieses bietet einen komfortablen In-House-Zugang zum dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Verkauft wird eine 3-Zi.-Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 83m² Wohn-/Nutzfläche. Im 2. Obergeschoß gibt es 62m² Wohnfläche (inkl.hälftig angerechnetem Balkon von 8m²) und im Dachgeschoß eine Din-Nutzfläche von ca.21m² (Grundfläche beträgt 31,09m²).
Mitverkauft wird obligatorisch der Tiefgaragenstellplatz zum o.g. Preis.

Beim Betreten der Wohnung wird man von dem geräumigen Flur sofort willkommen geheißen.
Vom Flur aus kann man folgende Räume (Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und das dritte Zimmer) ganz bequem betreten. Die Küche kann man über das helle Wohnzimmer begehen. Der Wohn-Essbereich weißt eine Größe von ca. 38m² auf.
Das moderne und helle Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne.
Ein großer Süd-Balkon, vor dem Wohnraum, bietet schöne Möglichkeiten zum Relaxen.

Über eine Raumspartreppe gelangt man in den sehr geräumigen und hellen Spitzboden, der zum Beispiel für ein Büro oder Kinderzimmer geeignet sein könnte. Mit einer Grundfläche von 31m² stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung.
Eine weitere Idee: Dank der 2 schönen Dachflächenfenster (Velux), wäre durch eine Trennwand, auch die einfache Aufteilung 2er Zimmer (z. B. 2 Kinderzimmer) möglich.

Das Gemeinschaftsgrundstück beinhaltet eine schönen und neu gestalteten Garten, welcher zum Verweilen einlädt. Die Nutzung der gemütlichen und gemeinschaftlichen Grillstation ist gerne gesehen.

Die Wohnung wird frei geliefert und kann sofort übergeben werden.

Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. Euro 606,-
Darin enthalten ist die Rücklageneinzahlung sowie die Kosten von Heizung, Wasser und Wassererwärmung. Beinhaltet sind ebenfalls die Kosten für Hausmeister, Gartenpflege, Kabelanschluss, Schneedienst und div. andere.

Aufgrund aufwändiger Sanierungsarbeiten beträgt die aktuelle Rücklageeinzahlung monatlich 321€. Eine deutliche Verringerung ist ab 2026 geplant.
WEITERE INFORMATIONEN
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie, die exklusiv durch die Firma FUSS IMMOBILIEN Gmbh, Rönneburgerstraße 18, 21217 Seevetal vermittelt wird.

Damit wir Sie schnell und unkompliziert kontaktieren können, bitten wir Sie, in den vorgesehenen Kontaktfeldern der Immobilienportale bzw. auf den entsprechenden Internetseiten Ihre vollständige Anschrift, eine tagsüber gut erreichbare Telefonnummer (Mobil bevorzugt) sowie Ihre E-Mail-Adresse anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Besichtigungen nur in Absprache mit unserem Büro erfolgen können.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung vor der Beurkundung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Kontaktaufnahme mit uns auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die im Expose evtl. angegebene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist in den Kaufvertrag aufzunehmen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Vermittlungsprovision beträgt jeweils 3 % für den Käufer und Verkäufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Expose ist nur eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Die Grunderwerbsteuer von 5,5% in Hamburg sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Kaufpreis sind allein vom Käufer zu tragen.

Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend