Haus zum Kauf 1.400.000 € 452 m² 995 m² Grundstück Kücknitz Lübeck-Kücknitz 23569

Haus zum Kauf
1400000 €
3.097 €/m²
452 m² • 995 m² Grundstück

Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle und 4 Garagen in Lübeck-Kücknitz

- Solides und sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem
- Baujahr des Objektes ca. 1952
- Satteldach mit Dachgauben und hochwertiger Tonpfanneneindeckung
- Helles und sehr gepflegtes Treppenhaus mit Massivtreppenanlage
- Die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon
- Zwei Maisonettewohnungen (über zwei Etagen)
- Moderne Einbauküchen mit Tageslicht in den Wohnungen
- Moderne Sanitärbereiche in den Wohnungen
- Überwiegend Fliesen, Laminat und Vinylfußböden in den Wohnungen
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2012)
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Vollkeller mit zahlreichen Räumen (erreichbar vom Treppenhaus)
- Lagerhalle in Massivbauweise (ca. 100 m²) mit Stromanschluss
- Vier Garagen
- Sämtliche Wegflächen und der Innenhof sind befestigt

Sonstiges:
Auf dem Grundstück "Straßenfeld 1" (Gemarkung Kücknitz, Flur 4, Flurstück 62/29) steht für die Bereitstellung
von 5 Stellplätzen in der Größe von je 2,30 m x 4,80 m zur Benutzung durch Kraftfahrzeuge einschließlich der
Zu- und Abfahrten des Grundstücks Lübeck, Dummersdorfer Straße 8 (Gemarkung Kücknitz, Flur 5, Flurstück
52/16) jederzeit uneingeschränkt zur Verfügung.

Energiewerte:
Bedarfsausweis, 99,9 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1952, Energieeffizienzklasse D

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
995 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse

Erdgeschoss:
Ladengeschäft (Gastwirtschaft) mit angeschlossener Wohnung:
Gastwirtschaftsraum mit Tresen, Kellergeschoss mit Flur, WC-Anlagen und
Lagerraum
Wohnung (über die Gastwirtschaft sowie vom Hausflur erreichbar):
Flur, 2 Zimmer, Küche mit Zugang zum Innenhof, Duschbad/WC
Wohn- und Nutzfläche insgesamt 95 m²
Vermietet seit 01.11.2011

Erdgeschoss:
Ladengeschäft (Barbershop):
Verkaufsraum (Salon) mit großer Fensterfront, Pantryküche, WC
Nutzfläche ca. 42 m²
Vermietet seit 01.03.2018

Erdgeschoss:
Praxis (Zahnarzt):
Empfangsdiele, drei Behandlungszimmer, zwei kleine Arbeitszimmer, Wartezimmer,
Röntgenraum, Zwischenraum, Patienten-WC, Zwischenraum mit Zugang zum
Kellergeschoss und separaten Außenzugang zum Innenhof

Kellergeschoss: Flur, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, Umkleideraum, WC für
Personal, Zwischenraum, 2 Lagerräume, 2 Abstellräume
Nutzfläche ca. 112 m²
Vermietet seit 01.04.2011

1. Obergeschoss rechts:
Flur, 3 Zimmer, Küche, Vollbad/Duschbad/WC, Balkon
Wohnfläche ca. 78 m²
Vermietet seit 01.01.2022

1. Obergeschoss mitte:
Flur, 2 Zimmer, Küche, Vollbad/WC, Balkon
Wohnfläche ca. 53 m²
Vermietet seit 01.08.2012

1. Obergeschoss links:
Flur, 4 Zimmer, Küche, Vollbad/Duschbad/WC, Balkon
Wohn- und Nutzfläche ca. 95 m²
Vermietet seit 01.04.2015

Dachgeschoss rechts (Maisonettewohnung):
Flur, VB/Du/WC, Küche, Wohnzimmer, Zwischenraum mit Treppe
Spitzboden: Flur 2 Zimmer
Wohn- und Nutzfläche ca. 94 m²
Vermietet seit 01.05.2016

Dachgeschoss mitte:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad/WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 48 m²
Vermietet seit 01.01.2021

Dachgeschoss links (Maisonettewohnung):
Flur, Küche, Wirtschaftsraum, VB/Du/WC, Wohn- und Esszimmer
Spitzboden: Flur, 2 Zimmer, Abstellraum
Wohn- und Nutzfläche ca. 84 m²
Vermietet seit 01.02.2025

Wohn- und Nutzfläche lt. Eigentümer insgesamt ca. 701 m² zzgl. Lagerhalle

4 Garagen à 40,- EUR Nettomiete
Lagerhalle (ca. 100 m²): Nettomiete 300,- EUR

Nettomieteinnahme insgesamt 79.447 EUR p.a.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1400000 €

3.097,35 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR eine Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.447,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.568.980 €1

Kaufpreis

1.400.000 €

Kaufnebenkosten

168.980 €

Notarkosten (1,5%)

21.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

91.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.980 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kücknitz, Lübeck-Kücknitz (23569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in 23569 Lübeck-Kücknitz. Kücknitz lässt sich über die Autobahn A1 oder A226 und über den Herrentunnel erreichen.

Auch die Bahnanbindung Lübeck-Travemünde sowie der Busverkehr sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt oder an die Strände der Lübecker Bucht.

Das Objekt befindet sich direkt gegenüber der St. Nikolai Kirche.

Sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind vor der Tür.

Umliegende Bebauung ebenfalls Wohn- und Geschäftshäuser.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO. Stichworte Nutzfläche: 249,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

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Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbRMaklerbüro

Arnimstr. 29 a, 23566 Lübeck

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Online-ID: 2jr545q

Referenznummer: VK-6298

Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR

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