Das Haus für Ihre Familie - hell, großzügig, mit schönem Garten
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 verbindet solide Bauweise mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Ideen. Auf einem ca. 662 m² großen Grundstück und mit rund 160 m² Wohnfläche finden Familien hier ideale Voraussetzungen für ein komfortables und langfristiges Zuhause.
Wichtige Investitionen wurden bereits getätigt: Die Gasheizung wurde 2014 erneuert, nahezu alle Fenster erst 2025 ausgetauscht und das Dach nachträglich gedämmt. Damit ist eine gute Basis für zeitgemäßes Wohnen geschaffen.
Helle Wohnqualität mit Gartenanschluss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Der direkte Zugang in den Garten und der freie Blick ins Grüne schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet Ruhe und ausreichend Platz zum Kochen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum.
Ruhige Rückzugsorte für die ganze Familie. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres, vergrößertes Zimmer bietet besonders viel Platz und eignet sich hervorragend als Jugendzimmer. Ein zusätzliches Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgen für Komfort im Alltag. Ein separates WC ergänzt die Etage sinnvoll.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Bühnenraum, der weiteres Ausbaupotenzial bietet - perfekt für ein Studio, ein Arbeitszimmer oder zusätzlichen Wohnraum.
Viel Platz im Haus und im Grünen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage befindet sich direkt am Haus.
Der liebevoll angelegte Garten macht dieses Angebot besonders attraktiv: Ob Spielen, Entspannen oder Gärtnern - hier genießen Sie Ihre persönliche grüne Oase.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
662 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
Stellplatz
* Solar-Warmwasseranlage - warm duschen & Heizkosten sparen * Einbauküche mit Geräten * Gasheizung (Baujahr 2014) * nahezu alle Fenster im Jahr 2025 erneuert * nachträglich gedämmtes Dach * voll unterkellert mit viel Stauraum * Garage direkt am Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.281,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
401.500 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
36.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3%)
10.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebingen, Albstadt (72458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Albstadt, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Infrastruktur auszeichnet. Schulen und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bequem erreichbar - ein großer Vorteil für Familien mit Kindern.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.
Die gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und einer sehr guten Versorgung - ideal für alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 271,87 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1961
* Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Solar-Warmwasseranlage.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
