Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Zetel zu verkaufen.
Diese vielseitige Immobilie im Herzen von Zetel vereint auf gelungene Weise eine zentrale Lage mit angenehmer Wohnruhe - ein attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen schafft eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert. Es bietet damit eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Nutzung - sei es als langfristige Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Die Immobilie umfasst zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Gartenanteil - ein Konzept, das sowohl flexible Nutzungsmöglichkeiten als auch attraktive Vermietungsperspektiven eröffnet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder vollständige Kapitalanlage: Hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 13.200 € und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieses Angebots. Strom- und Gaskosten werden direkt von den Mietparteien getragen, was den Verwaltungsaufwand reduziert.
Ein Objekt mit Substanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Nachfrage - überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
Bezug: verfügbar nach Absprache
vermietet
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.796,21 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenburg, Zetel (26340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer der begehrtesten Gegenden von Zetel, ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihre Nähe zur Natur besticht.
Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 3 Kilometern problemlos erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt und spontane Einkäufe erleichtert. Die Anbindung an die Autobahn ist innerhalb von 8 Kilometern gegeben, sodass Pendler schnell und unkompliziert ihre Zielorte erreichen können.
Für Familien mit Kindern dürfte die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv sein: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 370 Meter entfernt, und die Grundschule ist in weniger als einem halben Kilometer zu erreichen. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenso gut angebunden und bieten eine umfassende Bildungsversorgung in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind äußerst zugänglich, mit einer Bushaltestelle nur 150 Meter vom Haus entfernt, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Region gewährleistet. Entdecken Sie die perfekte Mischung aus modernem Komfort und angenehmer Nachbarschaft in Zetel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 161.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wesentlicher Energieträger Gas Ausstellungsdatum: 04.02.2025 Gültig bis: 03.02.2035 Heizungsart: Gas Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 161,1
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 3.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.62, Distanz zum Gymnasium: 3.83, Distanz zum Flughafen: 4.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.46, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20
