Helle 2-Zi-Whg in Berlin-Reinickendorf – vermietet, mit Perspektive für Selbstnutzer
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines soliden Mehrfamilienhauses in Berlin-Reinickendorf. Auf ca. 50,76 m² bietet sie einen praktisch geschnittenen Grundriss mit viel Licht und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Die Räume sind angenehm proportioniert und durch die großen Fenster ganztägig lichtdurchflutet. Die Wohnung vermittelt sofort einen gepflegten Eindruck und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage legen. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Eine Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Fristen möglich, sodass Käufer zwischen langfristiger Kapitalanlage und späterem Selbstbezug flexibel wählen können.
---------- This bright and well-maintained 2-room apartment is situated on the 2nd floor of a solid multi-family building in Berlin-Reinickendorf. With approx. 50.76 m² of living space, it features a practical layout, plenty of natural light, and a welcoming atmosphere. The rooms are well-proportioned, and large windows ensure daylight throughout the day. The apartment presents itself in very good condition and is ideally suited for singles or couples looking for a quiet yet well-connected residential area. Currently, the apartment is rented. Owner-occupation is possible within the statutory notice periods, offering buyers maximum flexibility – either as a secure long-term investment or for future personal use.
Merkmale
3. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
• hell und gepflegt • Badezimmer mit Badewanne • Keller • praktischer Grundriss mit optimaler Raumnutzung
---------- • bright and well-maintained • bathroom with bathtub • private cellar storage • practical floor plan with optimal use of space
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1938
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
154000 €154.000 €
3.033,88 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von 3.57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist bei wirksamem Abschluss eines Kaufvertrages an Sergei Tcherniak zu zahlen. Sergei Tcherniak hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
171.818 €1
Kaufpreis
154.000 €
Kaufnebenkosten
17.818 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.310 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.240 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldstraße 32, Reinickendorf, Berlin (13403)
Die Waldstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung ist sehr gut: Buslinien sowie die U-Bahnstation Otisstraße (U6) und die S-Bahnhöfe Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (S25, S85) und Eichborndamm (S25) sind schnell erreichbar. Damit gelangt man in kurzer Zeit sowohl in die City-West als auch ins Berliner Zentrum. Grünanlagen und der Schäfersee laden zusätzlich zur Erholung im Freien ein.
---------- Waldstraße is located in a quiet residential area with well-kept apartment buildings and plenty of greenery in the immediate surroundings. Shops, schools, daycare centers, and medical facilities are also close by. The transport connections are excellent: several bus lines as well as the U-Bahn station Otisstraße (U6) and the S-Bahn stations Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (S25, S85) and Eichborndamm (S25) can be reached quickly. This ensures fast access to both City West and Berlin’s city center. Parks and the nearby Schäfersee also provide attractive opportunities for outdoor recreation.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnung online. Auf Anfrage stellen wir Ihnen jedoch gerne Innenfotos, ein Video sowie sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung.
