Maisonette-Wohnung in bester Lage von Marienthal in Hamburg
Diese attraktive Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zur Loggia bietet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Momente im Freien. Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Der gesamte Wohnraum ist mit elegantem Parkettboden ausgelegt, der fĂĽr eine warme und stilvolle Stimmung sorgt.
Der Eingangsbereich führt in den offenen Essbereich. Dieser Raum wurde von den Eigentümern geöffnet, kann aber problemlos wieder zu einem separaten Zimmer umgebaut werden. Das Schlafzimmer liegt nach hinten, was für eine ruhige und entspannte Atmosphäre sorgt.
Der großzügig ausgebaute Spitzboden ist über eine hölzerne Wendeltreppe erreichbar und bietet viel Raum für individuelle Nutzung.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, während im Spitzboden ein weiteres Bad mit Badewanne und Fenster für zusätzlichen Komfort sorgt - perfekt für entspannte Stunden.
Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt.
Das Wohngeld beträgt in 2026 690,- € monatlich, da die Instandhaltungsrücklage aufgefüllt werden soll.
Merkmale
EinbaukĂĽche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
5.995,06 €/m²
Hausgeld
248.5 €248,50 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
538.689 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
53.689 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienthal, Hamburg (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Marienthal ist ein charmanter und ruhiger Stadtteil im Osten Hamburgs, der sich durch seine angenehme Mischung aus grünen Wohngebieten und guter Infrastruktur auszeichnet. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zur Innenstadt schätzen.
In Marienthal finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen, Spazierengehen und Radfahren einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was für eine freundliche und familiäre Atmosphäre sorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U1 verbinden den Stadtteil mit dem Hamburger Zentrum und anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A1 und A24 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann.
Kurz gesagt: Hamburg-Marienthal ist ein attraktiver Stadtteil fĂĽr alle, die eine ruhige, grĂĽne Wohnlage mit guter Anbindung und einer freundlichen Nachbarschaft suchen.
