Villa zum Kauf

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8 Zimmer  •  256 m²  •  900 m² Grundstück

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Traben, Traben-Trarbach (56841)

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Diese charmante Villa aus dem Jahr 1928 präsentiert sich als massives, 5-geschossiges Gebäude (inkl. der 2 Kellergeschossen) in gepflegtem Zustand - ein echtes Stück Mosel-Geschichte mitten in Traben-Trarbach. Erbaut in einer Zeit, als die Region durch Weinhandel blühte, verbindet sie solide Handwerkskunst mit dem typischen Flair der 1920er Jahre: klare Linien, hohe Räume und eine robuste Bausubstanz, die bis heute beeindruckt.
Allgemeine Merkmale & Ausstattung:

Massives ein- bis zweischaliges Mauerwerk, verputzt und gestrichen - optisch mangelfrei und gepflegt
Schieferdach (vom Baujahr), ohne Dämmung, aber intakt

Fenster: Nordfassade mit Doppelverglasung (2009), sonst überwiegend aus 1979 mit Holz-Rollläden
Böden in den Wohnräumen und Fluren: überwiegend abgeschliffene Dielen - authentisch und warm
Bäder: Fliesen oder CV-Belag (je nach Etage)

Heizung: ÖL-Zentralheizung (Niedertemperatur, Baujahr 1996) mit Warmwasserspeicher und fast durchgängig Guss-Rippenheizkörpern - funktional, aber modernisierbar

Elektrik: Überwiegend aus den 1990er Jahren (teilweise erneuert im Gastronomie-Bereich)
Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 350-400 m² oberirdisch (plus umfangreiche Kellerflächen)

Aufteilung & Besonderheiten nach Etagen:

Erdgeschoss (ca. 98 m²): Gemäß Grundriss aufgeteilt - repräsentative Diele mit Natursteinplatten und Ofen, Küche mit einfacher Einbauküche und Fliesen, Zugang zur Terrasse sowie Speisekammer. Ideal als Eingangsbereich oder kleine Gewerbeeinheit.

Obergeschoss (ca. 96 m²): Wohn-/Nutzung gemäß Grundriss - geräumige Zimmer mit Ofenanschlüssen, hohe Decken und viel Tageslicht.

Dachgeschoss (ca. 62 m²): Ausgebaut um 2000 - Bad mit CV-Belag, nutzbar als separate Wohnung oder Studio.

Zwischengeschoss/oberer Keller (ca. 94 m²): Zusätzlicher Nutzraum, flexibel einsetzbar.

Unterer Keller / Gewölbekeller (ca. 676 m² Nutzfläche): Beeindruckende Gewölbehalle mit temporärer gastronomischer Nutzung - riesiges Potenzial für Weinkeller, Eventfläche, Lager

Sonstiges Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie - sondern ein bereits gewachsenes und etabliertes Gesamtpaket.

Neben der Villa bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, einen laufenden Weinbaubetrieb inklusive Weinverkauf zu übernehmen. Die vorhandenen Strukturen ermöglichen es, den Betrieb nahtlos weiterzuführen oder individuell auszubauen.

Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende Bekanntheit der Liegenschaft:
Die Räumlichkeiten werden regelmäßig für Veranstaltungen genutzt - insbesondere im Rahmen von Weihnachtsmärkten sowie Weinkellerführungen. Diese Events haben sich über die Jahre etabliert und sorgen für wiederkehrende Besucherströme sowie eine gewachsene Kundenbasis.

Damit erwerben Sie nicht nur Grund und Gebäude, sondern auch:

- eine bestehende Marke im regionalen Umfeld
- erprobte Nutzungskonzepte
- sowie eine funktionierende Einnahmestruktur

Dieser gewachsene wirtschaftliche Mehrwert ist ein entscheidender Faktor und sollte bei der Bewertung der Immobilie entsprechend berücksichtigt werden.

Kurz gesagt:
Ein Objekt mit Substanz - und gleichzeitig eine unternehmerische Chance mit sofortigem Einstiegspotenzial.

Sonstige Angaben / Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Veräußerer / Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Haftung für etwaige Fehler oder Abweichungen ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Käufer ist verpflichtet, sich vor Abschluss eines Kaufvertrags selbst von allen relevanten Umständen (z. B. Bausubstanz, Mängel, Baulasten, Genehmigungen etc.) zu überzeugen.

Das Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrags dar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00