Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

3.597 €/m²

11 Zimmer  •  221 m²  •  1.282 m² Grundstück

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Gransdorf (54533)

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Ein seltenes Juwel: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1845 vereint den Charakter eines denkmalgeschützten Landhauses mit dem Komfort einer vollständigen Kernsanierung (2013-2014). Gelegen in einem idyllischen Ort von nur zehn Häusern in der Südeifel - ruhig und naturverbunden, aber mit guter Autobahnanbindung. Gelegen in Hof Gelsdorf (Gransdorf), Nähe Badem / Bitburg

Diese Immobilie für den gehobenen/exklusiven Anspruch liegt in traumhafter Ortsrandlage mit Seltenheitswert und bietet den Bewohnern eine hohe Privatsphäre.
Das in der Natur gelegene Anwesen ist ein Paradies für Ruhesuchende, ohne auf die Vorzüge einer direkten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Das Haus verfügt über Eingänge an der Vorder- und Rückseite.

Kernsanierung:
Die Kernsanierung des Anwesens wurde im Jahr 2013-14 vollzogen. Im Zuge der Kernsanierung wurde mit hochwertigen natürlichen Materialien gearbeitet. Das Bauernhaus inkl. der Nebengebäude wurde vollumfänglich vom Boden bis zum Dach saniert.
Ein wahres Schmuckstück!

Drainage:
Um das Haus wurde im Jahr 2013 / 2014 eine Drainage verlegt.

Außenfassade:
Die Außenfassade ist 2026 komplett neu gestrichen.

Grundstück:
Das großzügige wunderschöne Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 1.282 m² und verspricht den neuen Eigentümern ein Plus an Ruhe und Entspannung in der freien Natur.

Vor dem kernsanierten Bauernhaus befindet sich ein wunderschöner Vorgarten der mit seiner Blumen-/Sträucher Pracht über angelegte Wege zum Haupteingang und Garten des Hauses führt. Über eine mit Natursteinen gepflasterte Auffahrt erreicht man die Garage.
Von hieraus hat man einen Blick ins Grüne über Wiesen und Felder.

Rechtseitig vom Haus gelangt man in den Terrassen-, Nutzgarten- und Ziergartenbereich. Hier kann man seine Freizeit genießen und zur Ruhe kommen.
Die Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind gegeben und wurden im Zuge der Sanierung erneuert.

Wohnfläche / Nutzfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 221 m² und die Nutzfläche ca. 115 m².


Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten im kompletten Gebäude erfolgt über eine Pellet-Heizung (Baujahr 2014).
Die Immobilie verfügt über eine Wandheizung und zum Teil über Fußbodenheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung.
Zusätzlich befinden sich zwei gemütliche Öfen für visuellen Wohlfühlkomfort und zusätzliche Wärme im Haus.

PV-Anlage mit Batterie:
Das Anwesen verfügt über eine neuwertige PV-Anlage von ca. 10,68 kWp. und 3 Batterien von insgesamt ca. 7,7 kWp. Baujahr 2024 / 2025.

Fenster:
Angefertigte doppelverglaste Holzfenster im kompletten Anwesen (Baujahr 2014),
Die Dachfenster in der Schräge sind von Velux und aus Kunststoff doppelverglast.

Innentüren:
Teils im Erdgeschoss antike Innentüren mit Sandstein-Laibungen.

Dach:
Das Dach mit Dachstuhl besteht aus Naturschiefer und wurde im Jahr 2014 komplett erneuert und mit einer doppelten Stärke an Isolierung versehen.

Denkmalschutz:
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Gewölbekeller:
Der Gewölbekeller ist von der Küche und von außen erreichbar und eignet sich als Weinkeller.

Sonstiges Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir haben gute Kontakte zu Regionalen Banken, bei Interesse melden Sie sich bei uns.

Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026