Herrliches Einfamilienhaus mit viel Platz in Gundelfingen
Das großzügige Einfamilienhaus aus den 70er-Jahren befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit großem Garten und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein harmonisches Wohnkonzept: Ein einladendes Wohnzimmer mit großem, lichtdurchflutetem Wintergarten bildet das zentrale Herzstück des Hauses. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und direkten Zugang zum Garten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad sorgt mit seiner natürlichen Belichtung für eine angenehme Atmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt den Komfort zusätzlich. Die Küche präsentiert sich praktisch und funktional, ausgestattet mit einer separaten Speisekammer. Der offene Essbereich schafft ein kommunikatives Zentrum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Das ausgebaute Dachgeschoß beinhaltet einen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich ( inkl. EBK ), zwei Schlafzimmer, ein Bad, sep. WC, den Gang und eine herrliche Dachterrasse. Der Keller bietet ein bemerkenswert umfangreiches Raumangebot: Eine "gewaltige Werkstatt" mit zahlreichen Nebenräumen und vor allem für die Nutzung vielfältiger Branchen. Mehrere Abstellräume schaffen reichlich Platz für Saisonales, Hobbys oder Haushaltsutensilien. Ein gesonderter Vorratsraum ist ideal für die Lagerung von Lebensmitteln. Darüber hinaus stehen eine geräumige Waschküche, ein Ölkeller, ein separater Heizraum sowie ein Hobbyraum/Gästezimmer zur Verfügung. Die großzügigen Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses. Mit seinem großen Garten, der soliden Bauweise und den umfangreichen Nutzflächen bietet dieses Haus ein ideales Fundament für individuelles Wohnen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der Doppelgarage ist auch noch ein oberirdischer, sep. Stellplatz vorhanden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
698 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
1.844,44 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
537.840 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
39.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Provision für Käufer (2,5%)
12.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundelfingen (89423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Stadt Gundelfingen an der Donau, mit ihrer reichen Geschichte und malerischen Donaulage, bietet unser Zweifamilienhaus eine ideale Wohngelegenheit für Familien. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Immobilie eine hervorragende Verbindung zu Bildungseinrichtungen wie Schule, Grundschule und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung steht, ein Fitnessstudio und zwei Parks in der Nähe zur Verfügung, während drei Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt den täglichen Bedarf abdecken. Mit einer Allgemeinmedizin, Arztpraxis und Apotheken in der Umgebung sind auch die gesundheitlichen Bedürfnisse der Familie gut abgedeckt. Durch die nahegelegenen Verkehrsanbindungen wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ist die Immobilie auch für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2001
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
