Einfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 6 Zimmer 160 m² 1.776 m² Grundstück frei ab 15.09.2026 Emlichheim 49824

Einfamilienhaus zum Kauf
389000 €
2.431 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 1.776 m² Grundstück • frei ab 15.09.2026

Ein Zuhause mit Charakter und Vechteblick - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Privatlage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage an einer ruhigen Privatstraße und überzeugt mit einem unverbaubaren Blick auf die Vechte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und eine gute Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Gemütlichkeit vereint.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist das separate Kaminzimmer mit einem bestandsgeschützten offenen Kamin und eigener Frischluftzufuhr - ideal für behagliche Stunden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Fußbodenheizung und sichtbare Holzbalken sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familie oder Gäste.

Im Kellergeschoss stehen drei Räume zur Verfügung. Einer ist als voll ausgestatteter Werkraum eingerichtet, ein weiterer beherbergt die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2020.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit Wallbox, breiter Zufahrt und angrenzendem Geräteraum. Direkt anschließend befindet sich ein Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Kaminholz und Gartengeräte bietet.

Das Haus ist bereits an eine Glasfaserleitung mit bis zu 100 MBit/s angeschlossen und ermöglicht somit schnelles Internet - ideal für modernes Arbeiten und Wohnen.

Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und reichhaltig bepflanzt. Auf diversen überdachten und offenen Terrassen findet sich hier immer ein Platz zum entspannen. Ein idyllischer Goldfischteich mit Filteranlage und künstlichem Bachlauf, der über eine kleine Holzbrücke führt, rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab und schafft eine naturnahe Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustür.

Merkmale

frei ab 15.09.2026
1.776 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller Teil
- Terrasse überdacht
- Garten
- Geräteraum
- Freisitz
- Glasfaser-Anschluss
- Wallbox
- Innenkamin
- Einbauküche
- Garage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

2.431,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

430.117 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

41.117 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emlichheim (49824)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020