Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
169900 €
2.832 €/m²
3 Zimmer • 60 m²

Gemütliche ca. 60 m² große 3-Raum Wohnung im Hochparterre, Balkon im ruhigen Stadtgebiet Reutershagen!

Die gemütliche 3-Raumwohnung befindet sich im Hochparterre eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses im Rostocker Stadtteil Reutershagen und ist sofort verfügbar.

Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in Ihre ca. 60m² große Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.
Vom zentralen Flur gelangen Sie sowohl in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit sonnigem Balkon, in das gemütliche Schlafzimmer und in das freundliche Kinderzimmer.

Desweitern verfügt die Wohnung über eine separate Küche in welcher bereits eine Einbauküche vorhanden ist.
Ein funktionales Tageslicht-Duschbad rundet Ihr neues Zuhause gelungen ab.

Hervorzuheben sind der private Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Boden-, Wäsche- und Fahrradraum.

Modernisieren, Einziehen und Wohlfühlen!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Einbauküche

Das Wohnhaus wurde ca. 1960 errichtet.
Der Aufgang verfügt über vier Etagen mit insgesamt 8 Wohnungen.

Die Bodengestaltung wurde in allen Wohnbereichen mit Linoleum ausgestattet. Im Bad fanden praktischerweise Boden- und Wandfliesen ihre Verwendung.
Die Wand- und Deckengestaltung wurde mit Raufasertapete versehen.

Die Darstellung der jeweiligen Räume - Wohnfläche: ca. 60 m²

Flur: ca. 5 m²
Schlafzimmer: ca. 15 m²
Wohnzimmer: ca. 18 m²
Balkon: ca. 3 m²
Kinderzimmer: ca. 10 m²
Küche: ca. 6 m²
Badezimmer: ca. 4,5 m²

Allgemeines:
Ein privater Kellerabteil mit ca. 5 m² und Fenster ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Wäscheraum, Trockenboden und Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Modernisierungen:
Befeuert wird das Wohnhaus durch eine Gaszentralheizung.
Sanierungen haben Anfang der 90ziger stattgefunden.
Seitdem ist die Ausstattung des Hauses bzw. der Zustand der Wohnung unverändert.
Malerarbeiten sowie Linoleum aus Auslegware wurden mal ausgebessert.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169900 €

2.831,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

183.493 €1

Kaufpreis

169.900 €

Kaufnebenkosten

13.593 €

Notarkosten (1,5%)

2.549 €

Grunderwerbsteuer (6%)

10.194 €

Grundbucheintrag (0,5%)

850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reutershagen, Rostock / Reutershagen (18069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Der Stadtteil Reutershagen ist eines der beliebtesten Wohngebiete der Rostocker und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.
Fußläufig sind diese in wenigen Fußminuten erreichbar.

Sowohl Schulen als auch weiterführende Schulen sind ansässig.

Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Strand des Ostseebades Warnemünde.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Diverse Modernisierungen wie z.B. Maler- und Putzarbeiten, der Austausch der Bodenbeläge, Elektrik, die Badezimmersanierung, etc. obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 232,00 €, davon sind ca. 150,00 € umlegbar.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Heizung: 1996
Energieeffizienzklasse: C
Ausweis gültig bis: 09.05.2028

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV GmbH Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

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Über den Anbieter

Edelmann-Immobilien-MV

Grubenstraße 35, 18055 Rostock

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26FWEUXH987J

Referenznummer: LER1.JB.1802

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