Eigentumswohnung in zentraler Lage von Nordhorn - Ideal fĂĽr Singles oder Kapitalanleger
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² befindet sich in zentraler Lage von Nordhorn. Die Fußgängerzone sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die attraktive Lage und die kompakte Größe eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Singles als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss und ist bequem ĂĽber einen Aufzug erreichbar. Sie wurde fortlaufend modernisiert und bietet eine solide Grundlage fĂĽr Eigennutzer oder Vermieter.
Raumaufteilung
. Flur mit Zugang zu allen Räumen . Separate Küche . Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon . Schlafzimmer . Badezimmer
Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattungsmerkmale & Modernisierungen
. Isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert 2005) . Badmodernisierung in 2011 . Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer . Gepflegter Gesamtzustand
Besondere Vorteile
. Zentrale, gefragte Wohnlage in Nordhorn . Fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt/Fußgängerzone . Kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße . Kurzfristige Übernahme möglich . Sehr interessant für Kapitalanleger aufgrund Lage und Zuschnitt
Fazit
Eine attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Nordhorn, die sowohl Singles ein komfortables Zuhause bietet als auch Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit eröffnet. Die Kombination aus guter Lage, durchdachtem Grundriss und bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Objekt besonders interessant.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
1.555,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
77.399 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
7.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der Innenstadt von Nordhorn, nur einen Steinwurf vom Marktplatz entfernt. Die Innenstadt sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man von hier fußläufig.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns. Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2005
