Hochwertige kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Heppenheim
Mehrere Wohnungen verfügbar | Hochwertige Dachgeschosswohnung in Heppenheim
Neubau-Standard durch Kernsanierung | Loggia | 2 Bäder | provisionsfrei
Hinweis:
In diesem Projekt stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung - vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung. Sprechen Sie uns gerne an, falls diese Einheit nicht exakt Ihren Vorstellungen entspricht.
Eigenbestand - keine Käuferprovision
Diese Wohnung befindet sich in unserem eigenen Bestand.
Für Sie bedeutet das: keine Käuferprovision, keine versteckten Kosten und ein direkter Erwerb ohne Maklercourtage - ein klarer finanzieller Vorteil.
Warum dieses Objekt besonders attraktiv ist :
. Komplett kernsaniert auf Neubau-Standard
. Zahlung des Kaufpreises erst nach vollständiger Fertigstellung
. Kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko
. Sehr ruhige, aber zentrale Lage
. Stellplätze verfügbar - Parksituation vollständig gelöst
. Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
. Erstbezug nach Fertigstellung (2026)
Ein Sicherheits- und Qualitätskonzept, das in dieser Form nur selten angeboten wird.
In ruhiger, zugleich zentrumsnaher Lage von Heppenheim entsteht ein hochwertiges Wohnensemble, das ein bestehendes Gebäude vollständig kernsaniert und technisch wie energetisch auf Neubau-Niveau bringt.
Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige, intelligente Raumaufteilung, sehr gute Lichtverhältnisse, eine Loggia, zwei vollwertige Badezimmer und ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Wohnflächenberechnung berücksichtigt diese korrekt mit reduzierter Anrechnung - die tatsächlich nutzbare Fläche ist deutlich größer.
Kernsanierung auf Neubau-Standard
Das Gebäude wird gerade vollständig erneuert:
. neue Wasser- & Abwasserleitungen
. neue Elektrik
. 3-fach verglaste Fenster (bereits eingebaut)
. Fußbodenheizung
. neue Heizungsanlage
. neue Bäder, Türen & Innenwände
. neue Dämmung & Fassade
. moderne Haustechnik
Ergebnis: Wohnen wie im Neubau - ohne künftigen Sanierungsstau.
Architekten-Renderings & Änderungsmöglichkeiten
Für das Projekt wurden hochwertige Architekten-Renderings erstellt, die die spätere Umsetzung realistisch zeigen.
Da sich die Wohnung aktuell im Kernsanierungszustand befindet, sind individuelle Anpassungen noch möglich,
z. B.:
. alternative Raumaufteilungen
. zusätzliche Dusche oder Badvariante
. Anpassungen bei Küche & Bädern
. individuelle Ausstattung
Ein klarer Vorteil gegenüber bereits fertiggestellten Objekten.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger ideal
Eigennutzung
. Großzügige Dachgeschosswohnung mit Privatsphäre
. Ruhige Lage, dennoch sehr gute Anbindung
. Moderne Technik & niedrige Folgekosten
. Kein Renovierungsstress für Jahrzehnte
Kapitalanlage
. Realistische Kaltmiete ca. 1.600 € / Monat
. Sehr gute Vermietbarkeit
. Neubau-Standard = geringe Instandhaltung
. Nachhaltige Wertstabilität im Raum Bergstraße
Kaufpreis & Eckdaten
. Wohnfläche: ca. 113 m²
. Zimmer: 3
. Bäder: 2
. Etage: Dachgeschoss
. Kaufpreis: 530.000 € zzgl. Kaufnebenkosten
. Stellplatz: verfügbar
. Fertigstellung: 2026
. Zustand: kernsaniert (Neubauqualität)
. Provision: provisionsfrei
Bauträgerqualität & Erfahrung
Die Umsetzung erfolgt durch einen Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung.
Kernsanierungen dieser Größenordnung gehören hier zur täglichen Praxis, also kein Experiment, sondern ein bewährter Prozess.
Ideal für Käufer, die Qualität, Ruhe, Sicherheit und langfristigen Werterhalt suchen - egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
