Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

1397000 €1.397.000 €

9.979 €/m²

4 Zimmer  •  140 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.10.2026

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Wien (1180)

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Dachgeschossunikat by TheBlackSquare

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von knapp 140 m² wurde vom renommierten Innenarchitekturbüro TheBlackSquare konzipiert und überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Design, Qualität und Funktionalität.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet sich nahtlos mit der maßgefertigten Designküche, ausgestattet mit Gaggenau- und Miele-Geräten sowie einer tiefschwarzen Granit-Arbeitsplatte Nero Assoluto. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 20 m² große Terrasse mit offenem Weitblick.

Der Elternbereich ist über eine dezent integrierte Pivot-Türe zugänglich und umfasst einen Schrankraum, ein Schlafzimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein zweites Badezimmer, wodurch eine klare und gut nutzbare Zonierung entsteht.

Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen Gemeinschaftsraum im Haus sowie eine Gemeinschaftssauna.

Die Wohnung wurde 2022 komplett generalsaniert und neu aufgebaut. Das Gebäude aus dem Baujahr 1975 wurde 2025 umfassend thermisch saniert und verfügt über einen hervorragenden Energiewert.

Die Vertragserrichtung erfolgt durch FSM Rechtsanwälte, die Kosten dafür betragen 1 % zzgl. USt. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, OPTIN Immobilien GmbH ist nicht als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges - Belgischer Eichenparkettboden by Z-Parkett
- Italienisches Feinsteinzeug
- Dornbracht Armaturen
- Busch-Jäger BUS-System free@home
- Lampen DALI Dimmbar
- Josko Holz-Alufenster / motorisierte Velux Fenster
- Raffstore und Aussenbeschattung
- Klotzner Markise
- Fussbodenheizung Daikin Hybrid (Luftwärmepumpe / Gas)
- Klimaanlage Daikin
- Tischlerküche mit Gaggenau / Miele Geräten (Gaggenau Kochfeld, Backrohr, Dampfgarer, Miele Geschirrspüler, Kühlschrank, Weinkühler)
- Tischer Einbauschränke
- WKIII Eingangstüre
- Türklingel mit Kamera und App Steuerung
- Garagenstellplatz
- Großes Kellerabteil (ca. 10m²)
- Gemeinschaftssauna
-Innenhof mit Terrasse und kleinem Garten Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, modernisiert: 2022