Mehrfamilienhaus zum Kauf
2750000 €
3.910 €/m²
703,4 m² • 623 m² Grundstück

Core-Investment in Kiel: Vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus in 1A-Lage! OTTO STÖBEN!

In bester Lage präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus eingebettet in ein gewachsenes Umfeld weiterer gepflegter Wohn- und Geschäftshäuser.
Die Holtenauer zählt zu den begehrtesten Adressen Kiels. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung sowie ihre hohe Passantenfrequenz. Besonders attraktiv ist die Nähe zur renommierten Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, die für eine stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sorgt. Auch die Kieler Innenstadt sowie die malerische Kieler Förde sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Kombination aus Top-Lage, stabiler Nachfrage und maritimem Flair macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: sofort
623 m² Grundstück
Keller

Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1960 in solider, massiver Bauweise errichtet und ist voll vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut vermietete Ladenflächen mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 309 m². Die Einheiten profitieren von einer attraktiven Sichtbarkeit und stabiler Nachfrage.

Vom 1. bis zum 4. Obergeschoss verteilen sich auf jeder Etage jeweils zwei Wohnungen - insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 625 m². Die klassische Aufteilung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.

Im Dachgeschoss befinden sich 5 vermietbare Einzelzimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 77 m². Die Zimmer verfügen über eine gemeinschaftlich genutzte Küche sowie ein Gemeinschaftsbadezimmer - ein besonders attraktives Konzept für Studierende oder Berufspendler.

Der Aufzug wurde in 2018 aufwendig saniert, das Haus ist voll unterkellert, die Versorgung erfolgt über eine Fernwärmeanlage. V 110,2 kWh (Klasse D), Baujahr 1960. Im Hinterhof ist eine kleine grüne Hoffläche, die nur zu Erholungszwecken dient. Stellplätze gibt es keine.

Dieses Objekt bietet mit insgesamt ca. 1.011,66 m² vermietbarer Fläche eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe, solide Vermietungsstrukturen sowie weiteres Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Bestandsinvestments.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

2750000 €

3.909,86 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. USt. für den Käufer zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 122.232,12 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.065.700 €1

Kaufpreis

2.750.000 €

Kaufnebenkosten

315.700 €

Notarkosten (1,5%)

41.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

178.750 €

Provision für Käufer (2,98%)

81.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brunswik, Kiel (24105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Holtenauer Straße in der Landeshauptstadt Kiel. Diese Adresse zählt zu den beliebtesten und etabliertesten Einkaufsmeilen der Stadt und verbindet urbanes Flair mit gewachsener Infrastruktur. Zahlreiche Gewerbetreibende aus unterschiedlichsten Branchen - von inhabergeführten Fachgeschäften über Gastronomiebetriebe bis hin zu Dienstleistungsunternehmen - haben sich hier erfolgreich niedergelassen. Die Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Nahversorgung sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und eine lebendige Atmosphäre. Durch die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel sind die Wohnungen besonders begehrt. Studierende, Universitätsmitarbeitende und Pendler schätzen die zentrale Lage, die kurzen Wege sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile.

Fazit: Eine nachhaltig gefragte Mikrolage mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Aufenthaltsqualität und langfristig stabiler Vermietbarkeit im Wohn- wie im Gewerbebereich.

Weitere Informationen

Sonstiges Willkommen in Kiel - Ihrem zukünftigen Investitionsstandort

Dieses im Jahr 1960 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einem ca. 623 m² großen Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Stabilität, Lagequalität und nachhaltige Entwicklungsperspektiven setzen. Die Kombination aus etabliertem Gewerbe, gefragtem Wohnraum und universitärer Nähe schafft eine solide Grundlage für langfristige Mietsicherheit und kontinuierliche Nachfrage. Ob als Erweiterung Ihres Immobilienportfolios oder als strategischer Einstieg in den attraktiven Standort Kiel - dieses Objekt eröffnet vielseitige Perspektiven.
Profitieren Sie von einer wirtschaftsstarken Landeshauptstadt, einer gewachsenen Infrastruktur und einer Mikrolage mit dauerhaft hoher Attraktivität.

Ihre Chance - jetzt handeln

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem gefragten Marktumfeld nachhaltig Fuß zu fassen oder Ihren Bestand gezielt auszubauen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich und erläutern Ihnen sämtliche Details sowie Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Angebot ist mit 2,975 % inkl. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis provisionspflichtig für den Käufer. Kontaktieren Sie uns und profitieren Sie von unserer umfassenden Beratungskompetenz sowie unserer langjährigen Erfahrung im Vertrieb anspruchsvoller Anlageimmobilien.

Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem Investmentvorhaben zu begleiten. Nutzen Sie unser Know-how zu Ihrem Vorteil! Stichworte Nutzfläche: 309,31 m², vermietbare Fläche: 1.011,66 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 6.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 3.19, Distanz zum Flughafen: 5.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zur Autobahn: 2.57, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.30

Weitere Services

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Über den Anbieter

Otto Stöben GmbH

Schülperbaum 31, 24103 Kiel

Partnerschaft

Frau Aslihan GerginDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 265MR7MT3D6T

Referenznummer: OS 0346

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