Gepflegte 4-Zimmer-ETW im EG mit Terrasse, Garten (SNR) & Stellplatz in Gernsbach
?? Beschreibung
Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 80?m²) liegt in einem 1999 errichteten Vierfamilienhaus und ist seit Längerem gut vermietet - die Mieter pflegen die Wohnung sehr sorgfältig.
Besonderes Highlight ist der Garten mit Sondernutzungsrecht inklusive kleiner Terrasse (ca. 3,22?m²) - ideal zum Entspannen im Freien.
Perfekt als Kapitalanlage: solide Immobilie, ordentliche Ausstattung, gepflegter Zustand und attraktive EG-Lage.
?? Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
?? Raumkonzept & Aufteilung ?? Großes Wohn-/Esszimmer ?? 3 Schlafzimmer ?? Küche (Einbauküche gehört dem Mieter) ?? Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC ?? Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ?? Diele & Flur ?? Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung ?? Kleine Terrasse (ca. 3,22?m²) & Garten (Sondernutzungsrecht)
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.625 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Lage
Die Wohnung befindet sich in Gernsbach am Rande des Stadtgebiets im Südend-Bereich nur wenige Minuten vom Kindergarten "Fliegenpilz" entfernt.
Die Lage verbindet Ruhe mit kurzen Wegen bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
??? Innenstadt & Altstadt: Nur wenige Minuten die historische Altstadt, an die Murg und zu Cafés, Restaurants & Dienstleistern. ??? Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Banken & Drogerie fußläufig erreichbar - Alltagswege sind angenehm kurz. ?? ÖPNV (Murgtalbahn S8/S81): Straßenbahn/Regionalbahn mit direkten Verbindungen Richtung Karlsruhe und Freudenstadt; Haltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar. ?? Verkehrsanbindung: Über die B462 zügig nach Rastatt/Baden-Baden und zur A5 ?? Natur & Erholung: Schwarzwaldrandlage mit Rad- & Wanderwegen entlang der Murg (u.?a. Murgleiter), Waldspaziergänge und Freizeitmöglichkeiten nahezu vor der Haustür. ?? Bildung & Betreuung: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen vor Ort; vielfältige Angebote in Gernsbach und Umgebung. ?? Gesundheit: Ärzte, Apotheken & Therapeuten im Stadtgebiet - solide medizinische Grundversorgung. ?? Kultur & Veranstaltungen: Altstadt-Feste, Märkte & Vereinsleben sorgen für Lebensqualität und ein lebendiges Miteinander.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verkaufspreis ETW Nr. 01 zzgl. Stellplatz Nr. 01: € 210.000,-
Die Wohnung ist schon seit langem vermietet und wird duch die Mieter sehr gepflegt.
Aktuelle Jahresmiete (kalt / ohne Nebenkosten). € 7.440,-
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Mieter
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr laut Energieausweis: 1999 Baujahr Energieerzeuger: 1999 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 76,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Datum Energieausweis: 28.07.2025 Gültig bis: 27.07.2035
