5 Zimmer • 100 m² • 256 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
395000 €395.000 €
3.950 €/m²
5 Zimmer • 100 m² • 256 m² Grundstück • frei ab sofort
Rarität - kleines Einfamilienhaus mitten im Ortszentrum von Marxheim mit Garten und kleiner Scheune
Kurzbeschreibung
...ideal für die kleine Familie !
Objekt
Hier zu wohnen, wird Ihnen sicher gefallen! Ihr neues Zuhause wurde 1909 erbaut und liegt direkt im Zentrum des gewachsenen Hofheimer-Ortsteils Marxheim in einer ruhigen, kleinen Straße. Das Haus hat in Südlage einen sonnigen Garten mit einer schönen, gut nutzbaren Scheune. Hier können Fahrräder und Gartengeräte gut unterkommen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 100 m² und ist so ideal geeignet für die kleine Familie. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die große Küche und ein großes Gäste-WC mit Fenster. Im 1. Obergeschosss haben Sie ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet die Etage perfekt ab. Eine generelle Modernisierung des Hauses ist erforderlich und im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Substanz des Hauses ist aber sehr gut, dass sich eine Modernisierung auch lohnt. Für Ihren PKW gibt es im Hof ausreichend Platz. Bei diesem fair eingepreisten Angebot dürfen Sie nicht lange zögern!
Merkmale
frei ab sofort
256 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
Stellplatz
- ruhige Lage im Zentrum von Hofheim-Marxheim - Baujahr ca. 1909, Anbau ca. 1969 - Wohnfläche ca. 100 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC - 3 Schlafzimmer - Haus ist unterkellert - sonniger Garten in Südlage - Innenhof mit schöner, kleiner Scheune - Badezimmer mit Tageslicht - Gäste-WC mit Tageslicht - moderne Gas-Brennwertheizung aus 2024 - Elektrik schon gemacht - Haus bedarf einer Modernisierung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Anbau 1969, Baujahr Wärmeerzeuger 2024
H
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.950 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.701 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofheim (65719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hofheim am Taunus ist Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist Hofheim idealer Standort im Rhein-Main Gebiet. Die pittoreske Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenfalls vorhanden sind diverse Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die MTS (Main-Taunus-Schule). Ärzte und das Krankenhaus stehen zur gesundheitlichen Versorgung zur Verfügung. Alle Schulformen (Grund-, Gesamt- u. weiterführende Schulen) sind fußläufig in 5 - 15 Min. erreichbar. Mehrere Kitas und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe (2 - 10 Min. Fußweg). Zur Bushaltestelle "Klarastraße" sind es 2 Min. Fußweg. Hofheim liegt an der A66, mit hervorragender Anbindung an Wiesbaden, Frankfurt und den Frankfurter Flughafen. Über die A66 erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit die A3 und die A5. Die S-Bahn-Linie S2 führt über Frankfurt nach Dietzenbach und in entgegengesetzter Richtung nach Niedernhausen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir halten den Alleinverkaufsauftrag. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
