7 Zimmer • 170,5 m² • 743 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €469.000 €
2.751 €/m²
7 Zimmer • 170,5 m² • 743 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus nahe des Uni-Klinikums in Lobeda zum Fertigstellen
Arbeiten Sie am Uni-Klinikum Lobeda oder im nahegelegenen Gewerbegebiet Göschwitz? Dann ist der Kauf dieses Hauses durch die kurzen Wege und die ruhige Wohnlage eine Überlegung wert!
Zum Verkauf steht ein 1977 erbautes und 2010 sowie 2019 modernisiertes Wohnhaus. Trotzdem stehen noch Sanierungen an um dieses Objekt fertigzustellen.
Auf einem ebenen und fast 750 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich dieses massiv gebaute Wohnhaus mit 4 Etagen mit tollem Wintergarten und Garage.
Im Erdgeschoss gelangt man seitlich durch die Hauseingangstür herein und gleich links befindet sich das sanierte Gäste-WC dieser Etage. Nach rechts gelangt man in die Küche, deren gesamte Kücheneinrichtung mit hochwertigen Siemens Geräten zum Verkaufsumfang gehört. Zentral im Haus befindet sich die geräumige Diele mit dem Treppenhaus nach oben und in den Keller. Ein ruhiges Arbeitszimmer zur Hausrückseite sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin zur Vorderseite komplettieren das Geschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ohne weitere Tür in den ca. 50qm großen Wintergarten, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Durch diese 2010 entstandene Wohnraumerweiterung verlängert man die Sonnensaison deutlich und schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Das Obergeschoss besteht aus einem kleineren Kinderzimmer, einem größeren Kinderzimmer mit Dachbodenzugang und dem sanierten Hauptbad rechts mit Duschwannenkombination. Das Elternschlafzimmer besitzt einen Terrassenzugang, welche das Dach der Garage darstellt.
Der vorbeschriebene Dachboden ist ausgebaut und kann als Wohnraum genutzt werden. Man erreicht ihn über eine schmale Treppe im großen Kinderzimmer.
Das Kellergeschoss ist flächenmäßig die größte Etage. Historisch befand sich hier eine mechanische Werkstatt. Später wurden auch 2 Wohnräume hier installiert. Der Wintergarten des Erdgeschosses erstreckt sich bis über die Front des Kellergeschosses.
Die Elektrik im Haus ist zum größten Teil saniert. Nur wenige Teilstränge müssen erneuert werden. Die Fensterelemente sind doppelt verglast aus Mitte der 90-er Jahre. Im Jahr 2019 wurde eine hochwertige Gas-Brenwerttherme de Fa. Wolf intalliert und kurz vorher eine dezentrale Raumlüftungsanlage der hiesigen Firma Inventer für alle Wohnräume (siehe Anlage im Bildmaterial).
Eine professionelle Modernisierungs- und Sanierungsaufstellung ist in Vorbereitung und wird zeitnah nachgereicht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4 Geschosse
743 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.750,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lobeda, Jena (07747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im Jenaer Stadtteil Lobeda-Altstadt mit mit kurzen Wegen zum öffentlichen Nachverkehr (Straßenbahnhaltestelle Lobeda), zu Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland Lobeda-West, Netto Lobeda-Altstadt, Burgaupark), zu Schulen (Lobdeburgschule, SteinmalEins, Saaletalschule) und Kindergärten Schatzinsel, Anne-Frank-Kindergarten).
Ein wesentlicher Punkt ist auch das Universitätsklinikum in nur ca. 850m Entfernung. Dort ist sowohl die medizinische Versorgung sichergestellt, als auch ein wichtiger Arbeitgeber angesiedelt.
Für Pendler in die Innenstadt steht die Jenaer Schnellstraße sowie der Radweg in die City zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt A4 Jena-Lobeda ist ca. 1.500m entfernt. Spaziergänge im Grünen, Wanderungen oder Sport sind durch die Nähe zu den Jenaer Kernbergen, der Saale-Horizontale oder der historischen Lobdeburg unproblematisch machbar. Das nahegelegene Saaletal/ Saaleaue lädt Radfahrer gleichermaßen wie Wanderer in Richtung Kahla oder Stadtroda ein.
Wissenswertes zu LobedaAltstadt finden Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Lobeda https://www.lobedaaltstadt.de
