Sicherer Cashflow: Vermietetes Appartement mit Indexmiete
Dieses gepflegte Apartment in einem modernen Hotelkomplex verbindet erstklassige Bewirtschaftung mit einer attraktiven Kapitalanlage. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Inflationsschutz und Substanz legen.
Dieses Investment generiert monatliche Nettomieteinnahmen von 676,29 € und erzielt damit eine solide Nettorendite von ca. 4,5 % auf den Kaufpreis.
Der langfristige, 30-jährige Pachtvertrag, welcher noch über 22 Jahre lang läuft, in Kombination mit einer Indexklausel gewährleistet inflationsgeschützte Einnahmen und schafft außergewöhnliche Planungssicherheit - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile und wertbeständige Cashflows legen.
Da ein Eigenbedarf vertraglich ausgeschlossen ist, profitieren Sie von einer maximalen Planungssicherheit ohne die üblichen Aufwände einer privaten Vermietung. Der gepflegte Gesamteindruck der Hotelanlage unterstreicht die Werthaltigkeit der Immobilie und bietet eine solide Basis für ein langfristiges Engagement in einem der gefragtesten Segmente des Immobilienmarktes.
Ein attraktives Kaufobjekt für alle, die ihr Portfolio um eine moderne, wertstabile Einheit mit erstklassigem Cashflow ergänzen möchten.
Wir freuen uns Ihnen diese sichere Möglichkeit der Kapitalanlage vorstellen zu dürfen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
7.272,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.326 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
16.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im östlichen Teil Münchens, eingebettet in einen pulsierenden und lebendigen Stadtteil. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, innerhalb von nur 500 Metern zur nächstgelegenen U-Bahn-Station zu gelangen, während eine Bushaltestelle in gerade einmal 100 Metern Entfernung liegt. Auch die Autobahn ist bequem in 250 Metern erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.
Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind lediglich 1,5 Kilometer entfernt, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und einfach erledigen können. Zusätzlich ist das lebendige Zentrum Münchens nur 7 Kilometer entfernt und bietet eine Fülle von kulturellen, gastronomischen und Freizeitangeboten.
Diese Wohngegend verbindet die Ruhe und den Komfort eines gut erschlossenen Quartiers mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Hier genießen Sie sowohl die städtische Infrastruktur als auch den Zugang zu grünen Erholungsflächen in der Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 24,75 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zur Autobahn: 0.25, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 7.00
