Hochklassig sanierte Landhaus-Villa mit traumhaftem Blick auf die Zugspitze
In angenehm zurückversetzter, idyllisch grüner Gartenlage und nicht weit vom Skistadion, dem Kainzenbad und dem Gudiberg-Skilift entfernt, präsentiert sich dieses hinreißende Domizil. Das Objekt interpretiert den Chalet-Stil auf moderne Weise: Charmante Landhaus-Details verbinden sich harmonisch mit stylischen Elementen, die im Rahmen einer 2024 durchgeführten Sanierung geschaffen wurden. So entstand ein familiengerechtes, äußerst stilvolles und einladendes Zuhause.
Der Grundriss dieser bildschönen, von dem renommierten Architekten Hans Ostler entworfenen Einfamilien-Villa eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 275 m² und drei Wohnetagen. Neben einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche stehen bis zu fünf Schlafzimmer, drei Bäder und ein charmantes Dachstudio zur Verfügung. Hinzu kommen im Souterrain ein vorbereiteter Fitnessbereich mit einem weiteren Bad sowie Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der sonnige Südwestgarten mit Bergblick und überdachtem Freisitz samt Außenkamin.
Im Jahr 2024 fand eine umfassende, sorgfältige und sachkundige Sanierung des Gebäudes statt. Alle Handwerks- und insbesondere die Schreinerarbeiten wurden im Jahr 2025 auf höchstem Niveau ausgeführt. Geöltes Eichen-Dielenparkett, wertvolle Maßeinbauten und eine bildschöne Küche der kürzlich prämierten Schreinerei Voit, ein Kamin, Fußbodenheizung und zeitlos-elegante Badgestaltung schaffen ein ebenso exklusives wie familiengerechtes Wohnumfeld. Eine geräumige Doppelgarage komplettiert dieses Landhaus-Anwesen in naturnaher Traumlage. Beheizt wird mittels einer Luft-Wärmepumpe; es wurden Anschlüsse für eine PV-Anlage vorbereitet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
949 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
3370000 €3.370.000 €
12.254,55 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.635.556 €1
Kaufpreis
3.370.000 €
Kaufnebenkosten
265.556 €
2
Notarkosten (1,5%)
50.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
117.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
80.206 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garmisch-Partenkirchen liegt am Fuße der Zugspitze und verbindet bayerische Tradition und Lebensart mit kosmopolitischem Flair. In aller Welt bekannt für seine alpine Schönheit, für intakte Natur und einen hochklassigen Lifestyle, zieht Garmisch-Partenkirchen eine anspruchsvolle Klientel an, ohne seine Bodenständigkeit und Historie, seine Authentizität und Gastfreundschaft einzubüßen. Seinen rund 28.000 Einwohnern und den internationalen Gästen bietet Garmisch-Partenkirchen eine perfekte Infrastruktur mit exzellenter Gastronomie, vielfältigen Shopping-Angeboten und ausgezeichneter medizinischer Versorgung.
Die moderne Landhaus-Villa befindet sich in zentrumsnaher, familienfreundlicher Lage, weit zurückversetzt und in idyllischer Gartensituation, mit atemberaubendem Blick auf das Zugspitz-Massiv. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnviertel, sind das Skistadion und das Kainzenbad, der Eckbauerlift und der Gudiberg-Skilift nur einen Steinwurf entfernt. Umliegende Naturseen sind ebenso Teil der Freizeitgestaltung wie Wanderwege aller Schwierigkeitsstufen im Sommer und weitläufige, teils weltbekannte Skipisten im Winter. Hinzu kommen Golfclubs, Tennisvereine und Reitmöglichkeiten. Weiterhin stehen in Garmisch-Partenkirchen eine Vielzahl kultureller und gastronomischer Angebote zur Auswahl.
Weitere Informationen
Sonstiges
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