Lichtdurchflutete Gewerbeeinheit im Zentrum von Gießen, Frankfurter Straße 17 – ideal nutzbar als Büro oder Praxis
In zentraler Lage von Gießen präsentiert sich diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohn- und Gewerbeimmobilie. Mit einer Gesamtfläche von etwa 172 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihrer geschäftlichen Visionen, sei es als moderne Büroeinheit oder als stilvolle Praxis.
Der Zugang zur Einheit erfolgt über ein einladendes Treppenhaus, das mit einem Aufzug ausgestattet ist und somit auch barrierefreien Komfort bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen Empfangstresen und eine angenehm gestaltete Wartezone. Die offene und freundliche Atmosphäre vermittelt direkt ein Gefühl von Großzügigkeit.
Die Gewerbefläche verfügt über drei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt und nach Bedarf individuell eingerichtet werden können. In einem dieser Räume ist bereits ein Raumtrenner vorhanden, so dass sich dieser Bereich zusätzlich unterteilen lässt - ideal für Arbeitsbereiche mit unterschiedlichen Anforderungen oder für mehr Privatsphäre innerhalb des Teams.
Linkerseits des Eingangs befindet sich ein praktischer Lager- oder Serverraum für zusätzlichen Stauraum oder Ihre technische Infrastruktur.
Zwei separate Toilettenbereiche sorgen für Komfort, wobei eine der beiden Sanitäranlagen zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, die individuell eingerichtet werden muss und sich hervorragend als Pausenraum eignet.
Der durchgehende Designbodenbelag in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und schafft zugleich ein professionelles Ambiente.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, bis zu drei Stellplätze anzumieten. Diese stehen für monatlich jeweils 70,00 EUR zzgl. MwSt. zur Verfügung.
Die Einheit steht aktuell leer und kann somit kurzfristig bezogen werden. Sie bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und zentraler Lage - ein
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1991
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
4.386,34 €
Nettomiete
3.684,24 €
Nebenkosten
702,10 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
9288 €9.288 €
Lage
Frankfurter Straße 17, Gießen (35390)
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter, belebten Lage von Gießen - direkt an der Frankfurter Straße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die Frankfurter Straße verbindet die Innenstadt mit dem südlichen Stadtgebiet und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie beste Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitende.
Durch die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, profitiert der Standort von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist optimal: Die Autobahn A485 sowie die Bundesstraße B49 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Baujahr
1991
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Vermieter auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.
