Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Cabrio-Dachfenster in Leipzig-Connewitz!!!
Exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen von Leipzig-Connewitz
Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Klemmstraße 14 in 04277 Leipzig verbindet stilvolles Wohnen mit besonderem Flair. Durch die großen Dachflächenfenster genießen Sie lichtdurchflutete Räume und einen weiten Blick über die Dächer von Connewitz. Ein besonderes Highlight sind die Cabrio-Dachfenster, die sich mit wenigen Handgriffen in kleine Balkone verwandeln - perfekt, um die frische Luft zu genießen und den Blick nach draußen schweifen zu lassen.
Die großzügig geschnittenen Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und für den Einbau einer modernen Einbauküche vorbereitet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein charmantes Lichtkuppelfenster mit Tageslicht erhellt. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist frei und damit sofort bezugsbereit.
Das Haus selbst überzeugt mit einem gepflegten Treppenhaus, klassischen Details wie kunstvoll gestalteten Jugendstil-Fenstern und einer soliden Bausubstanz. Hier erleben Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die den Charme historischer Architektur mit modernisiertem Innenausbau verbindet.
Die Lage im gefragten Stadtteil Connewitz ist ideal: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Auwald und der Wildpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Ausfallstraßen hervorragend, sodass Sie das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, urbanes Lebensgefühl mit Wohnqualität und einer Top-Lage im Leipziger Süden zu verbinden. Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit nach individueller Absprache möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin, damit Sie sich vor Ort einen Eindruck von dieser besonderen Wohnung verschaffen können. Bitte beachten Sie, dass uns aktuell leider kein Grundriss zur Verfügung steht.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.067,48 €/m²
Hausgeld
211.69 €211,69 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer - Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
233.247 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
23.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klemmstraße 14, Connewitz, Leipzig (04277)
Die Immobilie befindet sich in der Klemmstraße 14 im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Connewitz verbindet urbanes Flair mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote - insbesondere entlang der Karl-Liebknecht-Straße - sind schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Auenwald, der Wildpark Leipzig sowie der Cospudener See vielfältige Möglichkeiten.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Leipzig-Connewitz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Leipziger Innenstadt (ca. 6 Minuten), zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Städte. Zusätzlich sichern mehrere Straßenbahn- und Buslinien eine optimale Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Mit dem Pkw erreicht man über die B2 in kurzer Zeit die A38 und das überregionale Autobahnnetz.
Insgesamt bietet die Lage der Klemmstraße 14 die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, naturnaher Umgebung und exzellenter Anbindung - ein Standort mit hohem Wohnwert und Zukunftsperspektive.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer - Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
