Charmantes Einfamilienhaus in Krauschwitz - teilmodernisiert mit Potenzial
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 vereint den historischen Charme eines Hauses mit modernem Wohnkomfort und viel Gestaltungsspielraum - ideal für Familien. 1997 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, seit dem Erwerb durch den aktuellen Eigentümer im Jahr 2017 wird sie nach und nach auf den neuesten Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist, dass Ober- und Dachgeschoss komplett runderneuert wurden, Dach und Dachstuhl 2017 ersetzt wurden, die Elektrik modernisiert und 2018 eine neue Gastherme installiert wurde. Ergänzt wird der moderne Komfort durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sowie erneuerte Böden und Wandbeläge. Mit ca. 175?m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Ober- und Dachgeschoss ist sofort bezugsfertig, während das Erdgeschoss noch die Möglichkeit bietet, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden - hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden. Das großzügige Grundstück von 2.194?m² lädt zum Spielen, Gärtnern und Erholen ein. Ein Nebengelass bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Handwerk und ein Büro - ideal für kreative oder praktische Projekte.
Seit 2017 wurde viel Herzblut und handwerkliches Geschick investiert, sodass das Haus eine perfekte Grundlage für ein modernes, individuelles Familienheim bietet. Hier vereinen sich historischer Charme, moderner Komfort und familienfreundliche Lage zu einem Zuhause, in dem Kinder groß werden und die ganze Familie sich wohlfühlen kann.
Merkmale
2.194 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), teilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
192000 €192.000 €
1.097,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Bei Verkaufspreisen unter 200.000 € wird eine Mindestvergu?tung in Höhe von 7.140 € vereinbart. ISAHR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
5 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
213.254 €1
Kaufpreis
192.000 €
Kaufnebenkosten
21.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.880 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.560 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krauschwitz (02957)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sicher und familienfreundlich: Kurze Wege zu Bildung, Betreuung und Freizeit machen diese Lage zum perfekten Zuhause für Familien, die Lebensqualität suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Krauschwitz i.d. O.L., eingebettet in die idyllische Landschaft der Oberlausitz nahe der deutsch-polnischen Grenze. Die Nachbarschaft ist geprägt von familienfreundlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern, einer sicheren Umgebung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des Alltags. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zur Oberschule Krauschwitz und zur Kindertagesstätte "Sonnenblume", sodass Kinder schnell und sicher zur Schule oder Kita gelangen. Zahlreiche Spielplätze, grüne Flächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive und naturnahe Familiengestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und kleinere gastronomische Angebote sind bequem erreichbar, wodurch der Alltag entspannt und unkompliziert gestaltet werden kann. Die verkehrliche Anbindung ist gut, und die nahegelegene Stadt Bad Muskau mit dem Fürst-Pückler-Park (UNESCO-Welterbe) lädt zu Ausflügen und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
***Allgemeiner Hinweis:*** Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen.
Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
