Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €

5.545 €/m²

3,5 Zimmer  •  99 m²  •  EG

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Schachen, Lindau (88131)

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Diese elegante 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Lindaus, im charmanten Stadtteil Bad Schachen. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Bodenseeufer, und dennoch genießen Sie hier eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Der großzügige Süd-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über malerische Weinreben hinweg zum Lindenhofpark und zum Lindenhofbad. Eine Aussicht, die zu jeder Jahreszeit besondere Momente schenkt.
Die rund 99,4 m² Wohnfläche sind einzigartig geschnitten und harmonisch gestaltet:
Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Ausstattungsmerkmale wie eine Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung, 2021 erneuerte dreifach verglaste Kunststofffenster sowie pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den sehr gepflegten Zustand dieser Immobilie.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie die Mitnutzung einer Waschküche und eines Fahrradkellers. Eine Einzelgarage (zzgl. 25.000 EUR) kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine der besten Lagen Lindaus legen, mit einer Aussicht, die den besonderen Charme von Bad Schachen Tag für Tag erlebbar macht.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021