Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Neustadt an der Weinstraße
Objektnr: 1071495
In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Neustadt an der Weinstraße präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten und vermittelt bereits beim Betreten einen soliden sowie gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
Vom einladenden Flur aus erschließen sich zunächst ein praktischer Abstellraum sowie die Küche. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und für eine offene, freundliche Atmosphäre sorgt.
Über einen separaten Zwischenflur erreicht man das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches im Jahr 2008 vollständig erneuert wurde und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier trifft zeitgemäßer Komfort auf eine gepflegte und funktionale Ausstattung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders attraktiv ist die solide und nachvollziehbare Ertragsstruktur:
Kaltmiete: ca. 402 € monatlich Hausgeld: ca. 214 € monatlich Nicht umlagefähige Kosten: ca. 51 € monatlich Rücklagenzuführung: ca. 50 € monatlich
Diese Immobilie verbindet eine stabile Vermietungssituation mit einer gefragten, ruhigen und dennoch zentralen Lage in Neustadt an der Weinstraße innerhalb eines gepflegten 22-Parteien-Hauses. Sie stellt damit eine nachhaltige und wertbeständige Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Balkon
+ Gepflegter Zustand der Wohnung in einem ruhigen 22-Parteien-Haus + Modernisiertes Badezimmer (2008) mit Badewanne + Balkon mit Zugang vom Wohnbereich für zusätzlichen Wohnkomfort + Zentrale und dennoch ruhige Lage in Neustadt an der Weinstraße + Durchdachter Grundriss mit klarer und funktionaler Raumaufteilung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.024,85 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
155.237 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
10.237 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (0,06%)
87 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Stadt, Neustadt an der Weinstraße (67433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Frische Luft dank Feldrandlage - ideal für einen naturnahen Lebensstil Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 71,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
