Mehrfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €

1.499 €/m²

16 Zimmer  •  347 m²  •  190 m² Grundstück

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Bad Wildbad (75323)

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Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Wildbad - Ideal für Kapitalanleger!

Vorhanden sind:
- Erdgeschoss, Wfl. ca. 67 m², 3-Zimmer Wohnung, vermietet
- 1. Obergeschoss, Wfl. ca. 76 m², 4-Zimmer Wohnung, vermietet
- 2. Obergeschoss, Wfl. ca. 75 m², 4-Zimmer Wohnung, vermietet
- Dachgeschoss, Wfl. ca. 69 m², 4-Zimmer Wohnung, derzeit leerstehend und sofort beziehbar
- Hinterhausbereich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, ca. 60 m², aktuell vermietet

Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Nutzfläche von rd. 73,5 m².
Hier befinden sich die Kellerräume, der Technik- und Hausanschlussraum, sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Die durchdachten Grundrisse, eine gute Bausubstanz sowie langjährige Mieter machen dieses Angebot besonders interessant.

Nutzen Sie vorab unseren 360-Grad-Rundgang, um das Haus virtuell zu besichtigen.

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 16
Wohnfläche: ca. 347 m²
Nutzfläche: ca. 73,5 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Einheiten: 5
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Ja, 1 Balkon in der Obergeschoss Wohnung
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Dachbühne: Ja, aber nur Staufläche
Keller: Ja
Einbauküchen: Gehören den Mietern
Tageslichtbäder: Ja
Aufzug: Nein

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 520.000€
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1902 , Umbauten: 1966/2006/2019/2022
Letzte Renovierung: 2025

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Rendite
Vermietungsstand: 75 %
Jahresnettokaltmiete (IST): 23.580 €
Brutto-Rendite (IST): ca. 4,5 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 29.580 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 5,6 %
Für Kapitalanleger: Das Haus ist nicht Teileinheiten aufgeteilt.
Der aktuelle Vermietungsstand beträgt 75 %. Eine Wohnung im Dachgeschoss wurde frisch renoviert ist derzeit leerstehend und bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular.
Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.

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Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert