Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1650000 €1.650.000 €
3.837 €/m²
430 m² • 116 m² Grundstück
Objekt 015/31 Wohn-/Geschäftshaus Fleiner Straße in 74072 Heilbronn (1 A-Lage Fußgängerzone)
Wohn-/Geschäftshaus, voll unterkellert, mit einer attraktiven Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung. Eine renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und eine ebenfalls renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Im Unter- bzw. Kellergeschoss befinden sich Lager- und Abstellräume.
Das Objekt wurde stets als Juwelier-Geschäft genutzt und verfügt deshalb über entsprechende Alarm- und Sicherheitseinrichtungen.
Das Schaufenster wurde vor wenigen Jahren erneuert und befindet sich, ebenso wie die gesamte Fläche im Erdgeschoss, in einem hervorragenden Zustand.
Das Objekt wurde regelmäßig renoviert, insbesondere die Fassade zur Fußgängerzone, ebenso im rückwärtigen Bereich. Dort steht auch ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Das Erdgeschoss ist aktuell neu vermietet an einen Filialisten im Bereich Modeschmuck. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich für die Flächen im Erdgeschoss und Teilflächen im Untergeschoss auf ca. € 71.000,00 p.a. / monatlich € 5.900,00.
Für die 3 Wohnungen in den Obergeschossen sind jährliche Mieteinnahmen (netto) in Höhe von ca. € 35.000,00 – 40.000,00 nach Renovierung und Übergabezustand zu erwarten.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
116 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Alarmanlage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
3.837,21 €/m²
Provision für Käufer
4 % aus beurkundetem Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
1.824.405 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
174.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
82.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilbronn (74072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beste Lage in der Fußgängerzone „Fleiner Straße“ in Heilbronn, die Top-Einzelhandelslage zwischen Kiliansplatz und ECE-Einkaufscenter.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nur nach vorheriger Terminabsprache.
