Bergheim: Freistehendes Einfamilienhaus mit Großgarage, sonniger Gartenidylle und Vollkeller
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet mit ca. 188m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 711m² viel Platz für individuelle Wohnträume. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohlfühlatmosphäre und praktischer Raumaufteilung.
Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das offene Wohn-/Esszimmer, das dank großer Fensterfronten einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Der Übergang zur überdachten Terrasse mit Pergola schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist offen gestaltet und lässt sich bei Bedarf abtrennen.
Das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Wanne, eine separate Dusche sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine originale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit vier weiteren Schlafräumen und einem zweiten Badezimmer mit Dusche und WC überzeugt. Hier wurden 2020 Klimageräte installiert, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Vorratsräumen einen großen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
Eine große Garage mit Überlänge sowie eine breite Einfahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine Wallbox für Elektroautos ist bereits installiert.
Merkmale
711 m² Grundstück
Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren die freistehende, fortwährend instandgesetzte Immobilie:
- Dachsanierung inkl. Dämmung (ca. 2005) - Fassadenanstrich (ca. 2006) - Neugestaltung der Außenanlage (ca. 2006) - Öl-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (ca. 2013) - Erneuerung des Elektrozählers & Sicherungen (ca. 2021) - ca. 53m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang in den Garten - teils bodentiefe Fensterelemente, teils Holzfenster (ca. 1999) und Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 2013) - Einbauküche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis möglich) mit Zugang in den Garten - ca. 18m² großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten im EG - modernisiertes Tageslichtbad im EG mit Wanne und Dusche (2013 inkl. Wasserleitungen) - Oberböden: Designer-Vinyl im Wohn-/Essbereich, Fliesen (ca. 2013) - vier mögliche Schlafzimmer im DG mit Klimageräten (ca. 2020) - Duschbad mit WC im DG - zusätzlicher Spitzboden (nicht in Wohnfläche enthalten) - großzügige ca. 27m² große Terrassenfläche mit Pergola (ca. 2022) - pflegeleichter, großzügiger Sonnengarten - weitere Nutz- und Funktionsflächen im Untergeschoss - Kellerausgangstreppe - überlange Garage mit elektrischem Tor - Wallbox
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
3.058,51 €/m²
Provision für Käufer
2,38% Ka?ufercourtage inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
637.560 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
62.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.375 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim (50126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und bevorzugten Wohnlage von Bergheim, in Kenten. Kenten liegt in der Kölner Bucht östlich der Kreisstadt Bergheim, im Rhein-Erft-Kreis.
Eine Vielzahl an Einkaufsmo?glichkeiten sowie eine hervorragende a?rztliche Versorgung ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Bergheim, hiervon Kitas und eine Grundschule in fußläufiger Nähe.
Fu?r Freizeitaktivitäten sorgt eine große Sportanlage mit diversen Vereinen, mehrere Sporthallen, eine große Tennisanlage, das Sportparkbad als Hallenbad, sowie ein Minigolfplatz und vieles mehr. Naturliebhaber genießen kurze oder lange Spaziergänge entlang der Erft.
Bergheim ist direkt mit der Autobahnanschlussstelle A61 verbunden. Sie befindet sich in unmittelbarer Na?he zur Immobilie und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Auch die Bundesstraßen B55 und B477 laufen durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.
Durch den Bahnhof ist Bergheim (11 Gehminuten) an den o?ffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vom Bahnhof können Sie regelma?ßig und umsteigefrei direkt nach Ko?ln fahren. Zusa?tzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien. So ist Bergheim fu?r Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein a?ußerst attraktiver Wohnstandort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert
