Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

2.065 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²

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Dorstener Straße 100, Buer, Gelsenkirchen (45894)

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Zur Vermarktung steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit durchdachtem Schnitt, zeitlosem Grundriss und vielen wohnkomfortablen Details.

Die Wohnung bietet ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1981. Die Räume bestechen durch helle, lichtdurchflutete Wohnräume, die mit hochwertigem Echtholzparkett sowie Fliesen in den Bädern ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit E-Geräten, was den sofortigen Bezug erleichtert.

Beim Eintreten gelangt man über einen geräumigen Flur in verschiedene Wohnbereiche: Rechts liegt die Küche mit Einbauküche inklusive E-Geräten, links befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich das große Wohn- und Esszimmer, das mit seinen großen Fenstern und dem Zugang zum Balkon ein helles, wohnliches Zentrum bildet und Platz für gemeinsames Essen, Entspannen oder Gäste bietet.

Ein zweiter Flur führt zu den beiden Schlafzimmern. Mittig liegt das großzügige Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt, damit wird Komfort und Alltagstauglichkeit gleichermaßen abgedeckt.

Ein besonderes Highlight: Ein integrierter, rustikaler Schrank, der geschickt in den Flur eingebettet ist und sich hervorragend als Abstellkammer oder Vorratsraum nutzen lässt.

Das Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, Echtholzparkett, dem Balkon sowie der Kombination aus Dusche und Badewanne macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen. Die vorhandene Einbauküche mit den E-Geräten bietet zusätzliche Alltagserleichterung.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit: ein clever geschnittener, gepflegter Wohnraum mit durchdachtem Grundriss, komfortabler Ausstattung und vielen wertvollen Details mitten in einer sehr gefragten und gut angebundenen Lage. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Diese Immobilie überzeugt durch Alltagstauglichkeit, Komfort und Lagequalität.

Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich:

Ken Schlutius
0174 911 07 44
ks@schlutius-immobilien.de

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Der Widerruf ist zu entrichten an:

Ken Schlutius Immobilien
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 983,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen