Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €

3.328 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²

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Botnang, Stuttgart (70195)

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Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die eine solide und zugleich flexible Immobilie suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentatives Ladengeschäft mit großer Schaufensterfront in frequentierter Lage. Die hellen Räume bieten viel Platz für Büro-, Verkaufs- oder Ausstellungsflächen und lassen sich individuell gestalten. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Dienstleister, Einzelhändler oder Freiberufler.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und einer praktischen Raumaufteilung. Sie ist sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung hervorragend geeignet.

Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage, ein Abstellraum, eine Waschküche sowie ein Gewölbekeller, der weiteren Stauraum bietet.

Dieses Objekt überzeugt durch seine Flexibilität, seinen Charme und sein nachhaltiges Wertpotenzial und eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten clever kombinieren oder in eine sichere Immobilie investieren möchten.

Mieteinnahmen:

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 1.900 Euro und setzt sich aus 900 Euro für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 1.000 Euro für die Wohnung im ersten Obergeschoss zusammen.

Hinweis:
Die angegebene Gesamtfläche von ca. 149,95 m² teilt sich auf in ca. 74,33 m² Ladenfläche (Nutzfläche) und ca. 75,62 m² Wohnfläche.

Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 21.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.96, Distanz zum Bus: 0.24