Gepflegtes, leerstehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Nürnberg
Dieses gepflegte und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch eine attraktive Aufteilung und einen sehr gehobenen Gesamtzustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 296 m² und verteilt sich auf einem ca. 601 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss bietet Zugang zum großzügigen Garten sowie eine geflieste Terrasse. Im Obergeschoss steht ein ca. 14 m² großer, gefliester Balkon mit Blick ins Grüne zur Verfügung. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet. Alle Einheiten sind 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Tageslichtbad und verfügen über einen digitalen Türspion.
Das ursprünglich 1972 errichtete Objekt wurde in den letzten zehn Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Merkmale
601 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
3.310,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.886 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
88.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großgründlach, Nürnberg (90427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Nürnberger Stadtteil Großgründlach (PLZ 90427). Der Stadtteil überzeugt durch seinen ruhigen, grünen und dörflich geprägten Charakter und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt.
Großgründlach liegt rund 10 km nordwestlich des Nürnberger Stadtzentrums und ist über die B4 sowie die nahegelegene A73 sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernungen & Fahrzeiten (ca.): Fürth ca. 8 km (15 Min.) · Erlangen ca. 10 km (15-20 Min.) · Lauf a. d. Pegnitz ca. 22 km (30 Min.) · Schwabach ca. 23 km (30 Min.)
Weitere Informationen
Sonstiges
Nachweis- und Vermittlungsprovision
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag.
Haftungsauschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
